Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.901,16 €/m²

Finanzierung ab 2077 €/Monat

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6Zimmer

172 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Heilder, Selfkant (52538)

Das fast neuwertige und moderne Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage grenzt rückwärtig an ein Waldstück und bietet somit "natur pur". Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen modernen Grundriss, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss betreten Sie vom seitlich angelegten und überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie ein schöner Flur, der zur rechten Seite Zugang zum Gäste-WC mit Dusche gewährt. Gegenüber der Eingangstüre erreichen Sie den Technikraum mit allen Hausanschlüssen (Versorgungsleitungen) und der Wärmepumpe. Links leitet Sie der Flur in das Wohnzimmer mit großer Glasschiebeelement zur Gartenseite. Ein breiter Durchgang erschließt zu Ihrer Linken das Esszimmer, erneut zur Linken liegt die große offen gestaltete Küche mit genügend Raum für einen weiteren Essplatz. An die Küche schließt ein großer Vorrats- und Abstellraum an, der gleichzeitig als Durchgang zur eingangs erwähnten großen Garage dient.
Im Obergeschoss erreichen Sie vom großen Flur aus zwei Kinderzimmer, das große Badezimmer mit begehbarer Dusche, zwei Waschtischen, Badewanne und WC. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere großzügige Ausbaureserve. Durch zusätzliche Unterteilung der großen Räume kann der Grundriss weiter angepasst werden. Ein kleines Duschbad kann hier zusätzlich realisiert werden, die notwendigen Leitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.
Der Außenbereich des Hauses freut sich auf Ihre kreativen Gestaltungsideen, hier können Sie nach eigenen Wünschen tätig werden und Ihr eigenes kleines Paradies entstehen lassen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Niederlande und an die A 46 Richtung Düsseldorf macht diese Immobilie auch für Grenzgänger und Pendler mehr als interessant.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-BÜS_22-968!

Die Immobilie steht in Heilder, einem Ortsteil im Osten der Gemeinde Selfkant in etwa auf halber Strecke zwischen Heinsberg und Sittard.
Der Selfkant ist die westlichste Kommune der Bundesrepublik Deutschland mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern. Südlich des Ortes fließt in Ost-West Richtung der Saeffelbach, der dem Nachbarort Saeffelen seinen Namen gab. Ein gut ausgebautes und beschildertes Radwegenetz verbindet den gesamten Selfkant mit den umliegenden Nachbargemeinden bis in die Niederlande hinein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Orte Tüddern, Waldfeucht und Gangelt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch zahlreiche Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Kreisstadt Heinsberg an. Die Auffahrt zur Autobahn A46 befindet sich ebenfalls in Heinsberg.
Über die deutsch-niederländische Verbindungsstraße L410, die als Nord-Süd-Verbindung durch Saeffelen verläuft, erreichen Sie mühelos die Städte Roermond (Norden) oder Heerlen (Süden). Weitere beliebte Ausflugsziele sind die Städte Sittard/NL oder Maaseik/B. Besuchen Sie den Wochenmarkt in Sittard oder genießen Sie den historischen Ortskern von Maaseik. Auch das vor der Haustür liegende niederländisch-belgische Maasland lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Sonstiges Baujahr: 2012
Energiekennwert: 35,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
[URL="https://tour.giraffe360.com/e2a27296653548f982c1c554a65b6761/"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 7, Gemarkung: Saeffelen, 3 Etagen, keine Eintragung / schriftl. 23.01.2023