Doppelhaushälfte zum Kauf

465000 €465.000 €3.780,49 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

807 m²Grundstück

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Norderstedt - Mitte, Norderstedt (22846)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 807 m² großen Grundstück und bietet moderne Wohnqualität. 1958 und 2004 wurde das Haus durch Anbauten erweitert, die zusätzlichen Wohnraum generierten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer, das sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Essbereich vereint. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem En-Suite-Bad ausgestattet sind; ideal für Komfort und Privatsphäre.
Die helle Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz. Hier wird Kochen und Genießen zu einem Vergnügen.
Das geräumige Duschbad, mit bodentiefen Dusche, wurde 2024 komplett neu gestaltet.
Im Teilkeller ist neben der üblichen Haustechnik auch die Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Abstellfläche.

Das sonnenverwöhnte Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die überdachte und vor Wind geschützte Terrasse, mit Blick auf den idyllischen angelegten Teich, lädt zum Verweilen ein. Hier lassen sich auch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen.
Es befinden sich weitere Abstellräume neben dem Haus und an der Garage. Hier haben Sie Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Weiteres. Ihre Fahrzeuge stellen Sie in der Garage oder auf den Parkflächen neben und vor dem Haus ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieser tollen Immobilie.

Das gepflegte Siedlungshaus aus den 1950er Jahren liegt im Norderstedter Ortsteil Friedrichsgabe, in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch großzügige Grundstücke und klassische Siedlungshäuser geprägt ist. Traditionelle Architektur und moderne Neubauten in der näheren Umgebung, verleihen der Gegend Ihren Charakter.
Norderstedt ist eine lebendige und moderne Stadt im Norden von Hamburg, die städtischen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte liegt in der Nähe, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleistet und somit ideal für Pendler ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Norderstedt bietet damit eine ideale Umgebung für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Erreichbarkeit des Großstadtlebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 1.45