Version: 7.3.0Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
495000 €1.628 €/m²
13Zimmer
304 m²Wohnfläche
364 m²Grundstück
Egloffsteiner Str. 14, Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat von Christel Heidinger
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis
495000 €
1.628,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Vollständig renoviertes Schmuckstück im Scheunenviertel Gräfenbergs

Diese wunderschöne ehemalige Scheune ist ein Liebhaberobjekt! Eine vielseitige Nutzung ist sehr gut möglich: als Mehrgenerationenhaus, Praxis, Büro, ...

Es besteht die Option, einen 1000 m2-Garten zu pachten.

Der Gewölbekeller ist 300 Jahre, die Ostseite des Hauses 200, und die Westseite 120 Jahre alt. Es wurde kontinuierlich bis 2023 renoviert. Es gibt 4 separate Wohnungen (separate Zähler für Strom/Wasser/Heizung). Aus feuerschutzrechtlichen Gründen sind 3 Wohnungen durch zusätzliche, innen liegende Treppen miteinander verbunden. Dadurch gilt das Haus offiziell als 2-Familienhaus.

Von individuellen Wünschen wie Wändestreichen abgesehen ist das Haus bezugsfertig und ohne Renovierungsnotwendigkeit.

Wegen der großen Entfernung zu fremden Strahlungsquellen ist das Haus frei von Elektrosmog.

Die Pellets-Zentralheizung versorgt Heizung und Warmwasser für sämtliche Wohnungen (alle Zimmer haben Heizkörper) und beide Dachböden, nach Vorschrift gewartet, Baujahr 2003.

. Dach und Dämmung 2022 neu, 4 Gauben
. 4 Kamine: 1 Kamin für die Pelletsheizung, 3 Kamine mit neuen Edelstahlrohren bzw. Schamotte. An jedem Kamin gibt es mehrere Anschlüsse, somit kann jede Wohnung auch ausschließlich mit Holz beheizt werden.
. Das Haus hat sehr dicke Mauern. Dadurch kühlt es im Winter nicht aus und im Sommer hält es angenehm kühl. Sehr positiv macht sich das beim Verbrauch von Pellets und Holz bemerkbar. Im Verhältnis zur beheizten Gesamtfläche war unser Verbrauch immer gering.
. Isolierglasfenster, Kunststoff oder Holz
. Haus im Ensembleschutz, das heißt, Änderungen an der Außenfassade müssen vom Denkmalamt genehmigt werden; im Innenbereich hat man freie Gestaltungsmöglichkeit

Ebene 1
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Küche geht unmittelbar über zwei Stufen ins Wohnzimmer über, Sichtbalken
- Bad: mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Toilette extra, mit Fenster
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz, außer zum Bad und zur Toilette
- Terrassentür zur Terrasse Richtung Süden, Zugang zum Garten
- Zugang zum Atelier. Dieser 27 m² große Raum mit einer Deckenhöhe von 3,6 Metern ist das Schmuckstück des Hauses. Das zweiflügelige Tor ist Richtung Süden mit Blick auf eine mehrere 100 Jahre alte Linde. Von hier aus gelangt man in den Garten und zur Ebene 2.

Ebene 2
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Balken, Kamin, Balkon Richtung Süden
- Bad: mit Wanne, Dusche, Toilette, Fenster
- Küche: Einbauküche aus Massivholz
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz

Ebene 3
- Zugang zu 2 Wohnungen

Wohnung Richtung Westen (derzeit als Heilpraktikerpraxis genutzt)
- 2019 komplett renoviert
- 67 m² Wohnung mit 2 Zimmern, schräge Wände, offene Holzbalken
- Kamine, beide Zimmer mit Wasseranschluss
- Bad: Dusche, Toilette, Fenster, Zugang vom Treppenhaus aus
- Böden: Kork

Wohnung Richtung Osten, 2023 komplett renoviert
- 53 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und 2 Bädern
- Schräge Wände
- Offene Holzbalken
- Voll ausgestattete Landhausküche (bleibt im Haus): Spülmaschine (neu), Backofen, 5-flammiges Miele-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, hochwertiger Holzherd mit Backofen von Nordica (neu)
- Balkontür mit französischem Balkon
- Badezimmer 1: Kaldewei Skin-Touch-Badewanne (bleibt im Haus), Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Duschwanne, Toilette
- Böden: Kork, Fliesen
- Türen: Massivholz

Ebene 4
Großer Dachboden 31 m²
- 3 Fenster, Kamin, Einbauschränke (bleiben im Haus).
- Schränke und Wandvertäfelung massiv und weiß geölt.
- Boden: Kork
Kleiner Dachboden 26 m²
- Boden: Parkett

Außerdem: Holzschuppen, Heizungsraum, Pelletbunker, Waschküche, Werkstatt + Toilette, Garage, mehrere Starkstromanschlüsse in verschiedenen Räumen

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gräfenberg inmitten der Fränkischen Schweiz. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 21 gut erreichbar. Der Bahnhof ist in Gräfenberg. Fußläufig erreichbar finden Sie
- ein Ärztehaus mit Ärzten mehrerer Fachrichtungen
- eine Apotheke
- Zahnarztpraxen
- einen sehr gut sortierten Haushaltswarenladen mit Handwerkerbedarf
- einen Schreibwarenladen mit Post und Lotto-Annahmestelle
- Friseure
- Pizzerien
- Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche
- eine Bäckerei mit Café
- einen Metzger und
- einen Supermarkt.
In etwa 2 km Entfernung gibt es 2 größere Supermärkte. Gräfenberg bietet für Kinder und Jugendliche eine Tagesstätte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule. Neben dem regen Vereinsleben bietet das Freibad mit dem 50-Meter-Becken und ein Hallenbad Möglichkeit für sportliche Aktivität. Mehr Information zu Gräfenberg finden Sie unter https://www.graefenberg.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Fränkische Schweiz ist touristisch attraktiv und entsprechend findet man viele Ferienwohnungen in dieser Region. Die hier angebotene Immobilie eignet sich auch zur teilweisen Nutzung dieser Art. Die Holzbalken und natürlichen Materialen wie Holz und Kork für Böden, Wände und Türen erzeugen eine heimelige, gemütliche Atmosphäre. Die Möglichkeit, jede Wohnung mit Holz zu heizen und in den Küchen auf einem Holzherd zu kochen sind ebenso besonders. 3 Küchen sind bereits mit einer Gasleitung ausgestattet, so dass man mit Gasherd (mit Propangas) kochen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.628,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.042 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.901 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Christel HeidingerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2g9g75q
Referenznummer: 310234
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat von Christel Heidinger
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
  • Exposé