Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €1.628 €/m²

Finanzierung ab 1960 €/Monat

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13Zimmer

304 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Egloffsteiner Str. 14, Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

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Diese wunderschöne ehemalige Scheune ist ein Liebhaberobjekt! Eine vielseitige Nutzung ist sehr gut möglich: als Mehrgenerationenhaus, Praxis, Büro, ...

Es besteht die Option, einen 1000 m2-Garten zu pachten.

Der Gewölbekeller ist 300 Jahre, die Ostseite des Hauses 200, und die Westseite 120 Jahre alt. Es wurde kontinuierlich bis 2023 renoviert. Es gibt 4 separate Wohnungen (separate Zähler für Strom/Wasser/Heizung). Aus feuerschutzrechtlichen Gründen sind 3 Wohnungen durch zusätzliche, innen liegende Treppen miteinander verbunden. Dadurch gilt das Haus offiziell als 2-Familienhaus.

Von individuellen Wünschen wie Wändestreichen abgesehen ist das Haus bezugsfertig und ohne Renovierungsnotwendigkeit.

Wegen der großen Entfernung zu fremden Strahlungsquellen ist das Haus frei von Elektrosmog.

Die Pellets-Zentralheizung versorgt sämtliche Wohnungen (alle Zimmer haben Heizkörper) und beide Dachböden mit Heizung und Warmwasser, nach Vorschrift gewartet, Baujahr 2003.

. Dach und Dämmung 2022 neu, 4 Gauben
. 4 Kamine: 1 Kamin für die Pelletsheizung, 3 Kamine mit neuen Edelstahlrohren bzw. Schamotte. An jedem Kamin gibt es mehrere Anschlüsse, somit kann jede Wohnung auch ausschließlich mit Holz beheizt werden.
. Das Haus hat sehr dicke Mauern. Dadurch kühlt es im Winter nicht aus und im Sommer hält es angenehm kühl. Sehr positiv macht sich das beim Verbrauch von Pellets und Holz bemerkbar. Im Verhältnis zur beheizten Gesamtfläche war unser Verbrauch immer gering.
. Isolierglasfenster, Kunststoff oder Holz
. Haus im Ensembleschutz, das heißt, Änderungen an der Außenfassade müssen vom Denkmalamt genehmigt werden; im Innenbereich hat man freie Gestaltungsmöglichkeit

Ebene 1
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Küche geht unmittelbar über zwei Stufen ins Wohnzimmer über, Sichtbalken
- Bad: mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Toilette extra, mit Fenster
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz, außer zum Bad und zur Toilette
- Terrassentür zur Terrasse Richtung Süden, Zugang zum Garten
- Zugang zum Atelier. Dieser 27 m² große Raum mit einer Deckenhöhe von 3,6 Metern ist das Schmuckstück des Hauses. Das zweiflügelige Tor ist Richtung Süden mit Blick auf eine mehrere 100 Jahre alte Linde. Von hier aus gelangt man in den Garten und zur Ebene 2.

Ebene 2
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Balken, Kamin, Balkon Richtung Süden
- Bad: mit Wanne, Dusche, Toilette, Fenster
- Küche: Einbauküche aus Massivholz
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz

Ebene 3
- Zugang zu 2 Wohnungen

Wohnung Richtung Westen (derzeit als Heilpraktikerpraxis genutzt)
- 2019 komplett renoviert
- 67 m² Wohnung mit 2 Zimmern, schräge Wände, offene Holzbalken
- Kamine, beide Zimmer mit Wasseranschluss
- Bad: Dusche, Toilette, Fenster, Zugang vom Treppenhaus aus
- Böden: Kork

Wohnung Richtung Osten, 2023 komplett renoviert
- 53 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und 2 Bädern
- Schräge Wände
- Offene Holzbalken
- Voll ausgestattete Landhausküche (bleibt im Haus): Spülmaschine (neu), Backofen, 5-flammiges Miele-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, hochwertiger Holzherd mit Backofen von Nordica (neu)
- Balkontür mit französischem Balkon
- Badezimmer 1: Kaldewei Skin-Touch-Badewanne (bleibt im Haus), Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Duschwanne, Toilette
- Böden: Kork, Fliesen
- Türen: Massivholz

Ebene 4
Großer Dachboden 31 m²
- 3 Fenster, Kamin, Einbauschränke (bleiben im Haus).
- Schränke und Wandvertäfelung massiv und weiß geölt.
- Boden: Kork
Kleiner Dachboden 26 m²
- Boden: Parkett

Außerdem: Holzschuppen, Heizungsraum, Pelletbunker, Waschküche, Werkstatt + Toilette, Garage, mehrere Starkstromanschlüsse in verschiedenen Räumen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Fränkische Schweiz ist touristisch attraktiv und entsprechend findet man viele Ferienwohnungen in dieser Region. Die hier angebotene Immobilie eignet sich auch zur teilweisen Nutzung dieser Art. Die Holzbalken und natürlichen Materialen wie Holz und Kork für Böden, Wände und Türen erzeugen eine heimelige, gemütliche Atmosphäre. Die Möglichkeit, jede Wohnung mit Holz zu heizen und in den Küchen auf einem Holzherd zu kochen sind ebenso besonders. 3 Küchen sind bereits mit einer Gasleitung ausgestattet, so dass man mit Gasherd (mit Propangas) kochen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen