Haus zum Kauf 795.000 € 9,5 Zimmer 295 m²<br/>Wohnfläche 883 m²<br/>Grundstück Denzlingen 79211

Monat
9,5Zimmer
295 m²Wohnfläche
883 m²Grundstück

Herr Serkan Tetik

Tetik Immobilien GmbH

2-Familienhaus mit Büro, 2 Einliegerwohnungen, Garten und 3 Garagen in 79211 Denzlingen

Das Zweifamilienhaus mit Bürofläche und 2 Einliegerwohnungen wurde 1979 massiv erbaut und bietet Platz für eine große Familie oder auch die Option für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss können eigengenutzt werden oder durch Vermietung zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Das zugehörige Grundstück ist 883 qm groß.

Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 294 qm, welche sich über 3 Ebenen auf 4 Wohnungen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit 115 qm, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und überdachter Terrasse mit Gartenzugang. Außerdem befindet sich hier das Büro mit einer Gewerbefläche von 21 qm. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und großen, überdachten Balkon und verfügt über 72 qm. Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss sind 70 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenterrasse) und 38 qm (1 Zimmer + Bad) groß. Alle Wohnungen werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht, das EG hat einen weiteren separaten Eingang.

Zum Objekt gehören 3 massiv gebaute, komplett unterkellerte Garagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Strauch- und Baumbestand, Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeeten und einem künstlich angelegten Bachlauf komplettiert dieses großzügige Wohnensemble. Die idyllische Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit wenigen Schritten ins Grüne und dennoch kurzen Wegen in die Stadt bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ein perfektes Familien-Zuhause. Die Konstellation von Wohnung mit integrierter Bürofläche sorgt zudem für die Option, Familie und Arbeitsplatz ohne lange Wege miteinander zu verbinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Denzlingen (79211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Steinbühl“ am nördlichen Ortsrand von Denzlingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in 8 bis 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 20 Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.694,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Interessiert Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Zweifamilienhaus mit Büro und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tetik Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lange Straße 103, 79183 Waldkirch

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