Haus zum Kauf

349000 €349.000 €1.510 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.148 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ahornweg 2, Kirchlengern, Kirchlengern (32278)

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Attraktives Mehrgenerationenha
Im Herzen von Kirchlengern wird im Dezember ein attraktives Haus frei, das optimal für eine Mehrgenerationenfamilie oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten geeignet ist. Das gepflegte Eckgrundstück umfasst eine großzügige Fläche von 1148 m² und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein idyllisches Gartenhaus, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von etwa 231 m², verteilt auf bis zu 2,5 Etagen, bietet dieses Objekt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie reichhaltige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Die kontinuierlichen Sanierungen und Restaurierungen des Hauses garantieren modernen Wohnkomfort. So wurde die Bodendecke kürzlich isoliert und die Außenwände erhalten eine hochwertige Schaumdämmung, die zu exzellenten Dämmwerten beiträgt. Für lichtdurchflutete Räume sorgt eine schöne, überdachte Loggia in Südlage im Obergeschoss. Ein gemauertes Gartenhaus bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort für die ganze Familie.

Der trockene Vollkeller erweitert die Möglichkeiten für Hobbys und weiteren Stauraum. Für wohltuende Wärme in den Wintermonaten sind Kaminanschlüsse in jeder Etage vorhanden. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören zudem zwei Garagen, die genügend Platz für Autos und Fahrräder bieten.

Die Tonpfannen und der obere Anbau stammen aus dem Jahr 1991, während der Rest des Hauses in den Jahren 1955 und 1966 errichtet wurde. Der Ölbrennwertkessel wurde 2014 modernisiert, und die Fenster sind bis hin zur Thermoverglasung erneuert worden; die letzten Fenster wurden 2022 ersetzt. Eine umfassende Sanierung fand erst 2023/2024 statt.

Ein besonders praktisches Highlight ist die Möglichkeit zur Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung, wodurch zusätzliche Kosten gespart werden. Die solide Bausubstanz des Hauses und das weitläufige Grundstück bieten Hobbygärtnern und Handwerkern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch eine Erweiterung des Hauses oder den Ausbau des massiven Gartenhauses. Zudem könnte Platz geschaffen werden, um eventuell einen Bungalow für die Eltern zu bauen.

Der Energieausweis bescheinigt einen ansprechenden Verbrauchswert von E, was für eine Bestandsimmobilie ein sehr guter Wert ist, da kontinuierlich energetische Verbesserungen vorgenommen wurden.

Bitte beachten Sie: Alle Informationen zu diesem Objekt sowie der Energieausweis wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und wurden von mir nicht persönlich überprüft.

**Käuferprovision:** 4,165 % inklusive 19 % MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

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nach Vereinbarung, auch Online möglich. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Stichworte Zustand: renoviert, sanierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung