Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.995.000 € 13 Zimmer 242,6 m²<br/>Wohnfläche 623 m²<br/>Grundstück Hasenbergl-Lerchenau Ost München 80935

Monat
13Zimmer
242,6 m²Wohnfläche
623 m²Grundstück

Herr Felix Uhl

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Zweifamilienhaus mit möglichem Umbau auf Mehrfamilienhaus und separatem Büroeingang

Kurzbeschreibung München - Feldmoching-Hasenbergl Objekt Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment, ist diese Immobilie genau das Richtige. Das Flächenwunder mit diversen Umwandlungsmöglichkeiten befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend in der Lerchenau. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Grundrisse des Hauses teilen sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und eine separate Laube auf. Die Bausubstanz des lehrstehenden Hauses weist durch die Aufstockung im Jahr 2009 einen hervorragenden Zustand auf. Keller und Erdgeschoss sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und der Anbau welcher entweder als Büro oder separate Wohnung umgewandelt werden könnte, wurde 1995 gebaut. Durch die diversen Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden neue Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Die Immobilie könnte in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden oder eignet sich besonders für eine gewerbetreibende Mehrgenerationenfamilie. Durch die Aufstockung im Jahr 2009 wurde praktischerweise im ersten Obergeschoss eine zusätzliche Terrasse geschaffen. Der Gartenbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Laube und eine Werkstatt welche für weiteren Stauraum sorgen. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und 2 Außenstellplätze abgerundet. Durch die enorme Nutzfläche und die clever geschnittenen Grundrisse eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer sondern auch als zukünftige renditestarke Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Hasenbergl-Lerchenau Ost, München (80935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lerchenau im Münchner Norden und profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und der idyllischen, ruhigen Randlage der BMW-Werke mit Naherholungsgebieten und Badeseen. Die Olympia-Regattastrecke mit dem Regattapark-See sowie der Feldmochinger, Fasanerie- und Lerchenauer See, welche die sogenannte "Drei-Seen-Platte" bilden, sind wichtige und beliebte Freizeit- und Erholungsbereiche für die Bevölkerung im Münchner Norden, sei es um Ruhe und Entspannung bei ausgedehnten Spaziergängen zu finden, oder um beispielsweise beim Joggen oder Radfahren sportlich aktiv zu sein. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Die Buslinie 173 fährt zum Olympiazentrum. Von dort aus erreicht man die U3, welche innerhalb von ca. 15 Minuten in die Innenstadt fährt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Zur Autobahnanschlussstelle München-Feldmoching (A99) werden ca. 5 Minuten mit dem Auto benötigt, dieser bildet somit einen idealen Ausgangspunkt um Ausflüge zügig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindertagesstätten und sämtliche Schulmodelle befinden sich in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2009

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1995000 €

8.222,74 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.222,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Felix UhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge7957

Referenznummer: 1/20/020-021/011346