Wohnung zum Kauf

525000 €525.000 €5.597 €/m²

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3Zimmer

93,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

05.06.2025Verfügbarkeit

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Kampmüllerweg 22, Pöstlingberg, Linz (4040)

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Diese Penthouse-Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter Anbindung an das Stadtleben suchen.

Lage, Lage, Lage!
In einer der gefragtesten Lagen von Linz-Urfahr, am Gründberg, befindet sich diese traumhafte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, verglastem Wintergarten und Carport-Stellplatz.
Absolut verkehrsberuhigt gelegen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft vor: Nahversorger des täglichen Bedarfes (Bäckerei, Spar-Markt, Bank, Friseur, Trafik, Ärzte, Apotheke, etc.), sowie Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Geschoß eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, welche mit maßgefertigtem Tischlermobiliar ausgestattet und somit perfekt aufeinander abgestimmt wurden.

Raumaufteilung im 1. bzw. 2. OG (kein Lift):

- Vorzimmer | Diele
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Teilüberdachte West-Terrasse
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kühlschrank bzw. Staufläche
- Kinderzimmer | Home-Office
- Großzügiges Schlafzimmer
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Verglaster Wintergarten (nicht beheizt) mit Infrarotkabine

Ein ca. 21 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Komfort und Ordnung.
Der Carport-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Wohnhaus und ist im angeführten Kaufpreis bereits enthalten.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Zuhause mit höchster Wohnqualität in einer der besten Lagen von Linz.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage