Wohnung zum Kauf 298.000 € 3 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Unterbilk Düsseldorf 40219

Monat
3Zimmer
64 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Jaekel - Selbst. Vertriebspartnerin

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Düsseldorf-Unterbilk: Top renovierte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse

Sie träumen von einem zentralen Leben im schönen und beliebten Stadtteil Unterbilk? Von einer komplett renovierten und äußerst hübsch hergerichteten Eigentumswohnung mit Terrasse? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet und es heißt: "Einziehen und wohlfühlen"!

Dieses Objekt ist anhand der guten und zentralen Lage und der sehr schönen Ausstattung ein Grund zum Verlieben. Die gepflegte Anlage bietet einen Ort zum wohlfühlen und wird Sie sicherlich überzeugen!

Die angebotene Eigentumswohnung hat insgesamt 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 63 m², ist gelegen im Erdgeschoss und präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und angenehmen Zustand!

Die letzten aufwändigen Modernisierungsarbeiten wurden 2018 abgeschlossen, so dass sich Ihnen eine vollständig renovierte und moderne Wohnung bietet, bei der keinerlei Wünsche offen bleiben!

Nachfolgende Maßnahmen wurden fachmännisch durchgeführt:

- Neuer Vinyl-Boden im Flur, in der Küche und in den Wohn- und Schlafräumen
- Neuer Fliesenboden im Badezimmer
- Wände verputzt, glatt verspachtelt, grundiert und in weiß gestrichen
- Heizkörper und Rohre 2018 alle erneuert
- Rollläden
- Erneuerung der Zimmertüren
- Erneuerung der Elektrik 2018
- Neue LED-Decken-Spots, Steckdosen und Lichtschalter
- Neues Badezimmer mit edler Ganzglas-Dusche, neuen Armaturen, Waschbecken, Wandspiegel, Heizkörper
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad

Zudem wurde der Grundriss umfangreich optimiert und angepasst, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, da die derzeitigen Bewohner mehr Platz wegen Zuwachs benötigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kelleranteil

Lage

Unterbilk, Düsseldorf (40219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit schönem Baumbestand und Grünflächen, Wohnhäusern, Restaurants und Geschäften. Hier im Umkreis gibt es einige kulturelle Einrichtungen wie das Puppentheater Helmholzstraße oder die Stadtbücherei; der Hofgarten - die "Grüne Lunge" Düsseldorfs, die Arkaden und die Flora sind nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem bequemem zu erreichenden Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Es gibt mehrere Haltestellen für Bus und Straßenbahn (Linien 701,705 und 706). Die S8, S11 und S28 sowie die Regionalexpresszüge als auch der ICE verkehren am Bahnhof Bilk, nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenfalls die U 78 und U79 sind in nur 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A46 und A57 verbinden Sie mit den umliegenden Städten und Regionen. Den Flughafen erreichen Sie ebenfalls bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

4.656,25 €/m²

Provision für Käufer

2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

383 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.656,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 111kWh, Gas, Bj.1952
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hewh53

Referenznummer: M35A/0924/45#OHb15