Wohnung zum Kauf provisionsfrei 459.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche Neuses Eggolsheim 91330

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche

Franziska Büchner

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Moderne 5 Zimmer Maisonette Wohnung

Wir verkaufen unsere, 2021 modernisierte, 5 Zimmer Eigentumswohnung in Eggolsheim OT Neuses. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten 3-Parteien-Haus, wurde erst 2004/2005 durch den vorherigen Eigentümer selbst ausgebaut und erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss mit ca 135qm sowie dem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca 30qm. 2021 haben wir die Bäder, die Böden sowie die Küche und den Garten saniert. 2022 wurde der restliche Teil des Spitzbodens ausgebaut, 2023 wurde unsere Ölheizung (aus dem Baujahr) komplett überarbeitet und 2024 wurde nun die Fassade erneuert. Es ist keinerlei Reperaturstau vorhanden. Zur Absicherung gegenseitiger Rechte bei Objektverkauf ist allerdings ein geltendes Vorkaufsrecht für alle Parteien im Grundbuch eingetragen.

Ein Carportstellplatz (rechts) gehört zur Einheit dazu. Das Dach dazu wurde als Stauraum ausgebaut. Den zweiten Stellplatz haben wir angemietet.

Da wir aktuell ein Haus bauen ist die Wohnung erst ab ca Februar/März 2026 verfügbar. Ein Verkauf soll aber zuvor statt finden, zur Überbrückung zahlen wir eine vereinbarte Miete.

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Besichtigungen können gerne nach Absprache stattfinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuses, Eggolsheim (91330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuses an der Regnitz gehört zur Marktgemeinde Eggolsheim. Mit idealer Verkehrsanbindung an die Autobahn A 73, sind Städte wie Bamberg, Forchheim und Erlangen bequem zu erreichen. Neuses bietet zudem einen Kindergarten sowie ein großes Nahversorgungszentrum mit Lidl, Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Ein idealer Wohnort für die ganze Familie.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994

Preise

Kaufpreis

459000 €

2.868,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Franziska BüchnerDein Kontakt

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Online-ID: 2h2p65a

Referenznummer: DeerHNRIUT-1#RuxkW