Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

573730 €573.730 €1.316 €/m²

Finanzierung ab 2368 €/Monat

---

436 m²Fläche

2.474 m²Grundstück

---

Kahla (07768)

---

Das bekannte, attraktive, geschichtsträchtige und im Jahr 1905 errichtete Anwesen, wurde ursprünglich vom Porzellanwerk Kahla als Kinderheim erbaut. Später wurde es viele Jahre als Kindergarten genutzt. Mittlerweile ist es ein Wohn- und Gewerbekomplex, das mitten in Kahla, an der B 88, liegt. Es hat insgesamt fünf Wohneinheiten und eine, im Anbau befindliche, Gewerbeeinheit.
Das Anwesen wurde ab dem Jahr 1998 zum großen Teil saniert. Zur Zeit sind drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.
Das Anwesen unterliegt nicht mehr dem Denkmalschutzgesetz!

Objektaufteilung / Struktur Das Grundstück ist 2.474 m² groß. Neben der vermieteten Fläche von ca. 440 m², stehen noch einige Abstell- und Kellerräume zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Der große Dachboden bietet Ausbaupotential.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Anbau:
1. Gewerbeeinheit = ca. 100 m² (Mieter: ÜAG)
Wohnhaus - Erdgeschoß:
1. 1-Raum-Wohnung = 29 m²
2. 2-Raum-Wohnung = 73 m²
3. 3-Raum-Wohnung = 78 m²
Wohnhaus - Obergeschoß:
1. 2-Raum-Wohnung = 70 m²
2. 3-Raum-Wohnung = 90 m²
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energiepasses haben wir die Eigentümer belehrt. Dieser wird erstellt. Besichtigungstermine Gerne stellen wir Ihnen bei einem gemeinsamen Termin das Wohn- und Gewerbeobjekt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor.
Innenbesichtigungen und Verhandlungs-Aufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter sind ausschließlich und prinzipiell über den Makler Herrn Dipl.-Ing. O. Wilhelm zu vereinbaren und durchzuführen!
Das Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum