Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

573730 €573.730 €1.315,89 €/m²

Finanzierung ab 2368 €/Monat

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436 m²Fläche

2.474 m²Grundstück

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Kahla (07768)

Das bekannte, attraktive, geschichtsträchtige und im Jahr 1905 errichtete Anwesen, wurde ursprünglich vom Porzellanwerk Kahla als Kinderheim erbaut. Später wurde es viele Jahre als Kindergarten genutzt. Mittlerweile ist es ein Wohn- und Gewerbekomplex, das mitten in Kahla, an der B 88, liegt. Es hat insgesamt fünf Wohneinheiten und eine, im Anbau befindliche, Gewerbeeinheit.
Das Anwesen wurde ab dem Jahr 1998 zum großen Teil saniert. Zur Zeit sind drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.
Das Anwesen unterliegt nicht mehr dem Denkmalschutzgesetz!

Kahla war und ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort, die berühmtesten Beispiele dafür sind die KAHLA/Thüringen Porzellan GmbH und die ortsansässige Backwarenfabrik von Griesson - de Beukelaer.
Kahla liegt an der Bundesstraße 88 (Eisenach-Naumburg) und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großheringen-Saalfeld. Des Weiteren führt der Saale-Radweg durch die Stadt. Bis ins Stadtzentrum von Jena sind es ca. 15 km.
Sehenswürdigkeiten in und um Kahla sind die nahezu vollständig erhaltenen mittelalterliche Stadtmauer und die aus derselben Zeit stammenden Ackerbürgerhäuser, die aus dem 13. Jahrhundert stammende Leuchtenburg, die Jagdanlage Rieseneck, eine der am besten erhaltenen barocken Jagdanlagen Europas, sowie der Dohlenstein, ein 352 m hoher Kalkfelsen, dessen Felsabbrüche in vergangenen Jahrhunderten immer wieder den Lauf der Saale veränderten und so das Landschaftsbild prägten. Die geologischen Verhältnisse im mittleren Saaletal haben die Stadt vielseitig geprägt.
Alle für eine sehr gute Infrastruktur einer Kleinstadt erforderlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Freibad, Sportplatz, usw....) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten und in 15 Minuten sind Sie mit dem Zug im Zentrum von Jena.

Objektaufteilung / Struktur Das Grundstück ist 2.474 m² groß. Neben der vermieteten Fläche von ca. 440 m², stehen noch einige Abstell- und Kellerräume zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Der große Dachboden bietet Ausbaupotential.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Anbau:
1. Gewerbeeinheit = ca. 100 m² (Mieter: ÜAG)
Wohnhaus - Erdgeschoß:
1. 1-Raum-Wohnung = 29 m²
2. 2-Raum-Wohnung = 73 m²
3. 3-Raum-Wohnung = 78 m²
Wohnhaus - Obergeschoß:
1. 2-Raum-Wohnung = 70 m²
2. 3-Raum-Wohnung = 90 m²
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energiepasses haben wir die Eigentümer belehrt. Dieser wird erstellt. Besichtigungstermine Gerne stellen wir Ihnen bei einem gemeinsamen Termin das Wohn- und Gewerbeobjekt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor.
Innenbesichtigungen und Verhandlungs-Aufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter sind ausschließlich und prinzipiell über den Makler Herrn Dipl.-Ing. O. Wilhelm zu vereinbaren und durchzuführen!
Das Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum