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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
369000 €4.755 €/m²
3Zimmer
77,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Fatih Enes Kubilay
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Exklusive 3-Zimmerwohnung - Modern und Luxuriös Wohnen

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine luxuriöse Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung. Genießen Sie den Komfort einer energieeffizienten Bauweise und erstklassiger Materialien in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Barrierefreier Zugang - Alle Bereiche der Wohnung sind mühelos erreichbar, was Ihnen
ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität bietet.
- Aufzug bis in die Tiefgarage - Bequemlichkeit pur: Der Aufzug bringt Sie direkt von der
Wohnung bis in die Tiefgarage.
- Energieeffizienz (KfW 55) - Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von
niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.
- Videogegensprechanlage - Für zusätzliche Sicherheit sorgt die moderne
Videogegensprechanlage, mit der Sie Ihre Besucher bequem empfangen können.
- Fußbodenheizung - In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme
und maximiert den Wohnkomfort.
- Schallschutz- und Isolierverglasung - Genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit dank der
hochwertigen Fensterverglasung, die für Schallschutz und perfekte Isolierung sorgt.
- Luxuriöse Badezimmer - Die hochwertige Badausstattung bietet Ihnen Wellness pur mit
edlen Materialien und modernem Design.
- Clevere Grundrissgestaltung - Jedes Detail wurde durchdacht, um Ihnen maximale
Wohnqualität und optimale Raumnutzung zu bieten.
- Malerarbeiten und Bodenbeläge - Hochwertige Materialien und exklusive Ausführung in
Jeder Hinsicht ist gewährleistet
- Tiefgarage oder Außenstellplatz - Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Tiefgarage oder
auf einem Außenstellplatz, der optional verfügbar ist.
- Kellerabteil - Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das private Kellerabteil, das zu jeder
Wohnung gehört.
- Kabelanschluss - Modernste Kommunikationsanschlüsse sorgen für erstklassige
Konnektivität in allen Räumen.
- Diese luxuriöse Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Mischung aus
exklusivem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und bester Lage. Ideal für
anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Design legen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Fließender Sand 3b, Großauheim, Hanau (63457)
Willkommen in Hanau-Wolfgang, einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Wohnanlage "Fließender Sand" ist in ein parkähnliches Areal mit altem Baumbestand eingebettet, was für eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und eine Vielzahl an Dienstleistern, die für Ihre optimale Versorgung sorgen. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen können.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Hanau-Wolfgang liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte der Region. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Verbindung nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen, die Sie in kürzester Zeit ins Frankfurter Stadtzentrum bringen.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in der Umgebung des Fließenden Sands zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die weitläufigen Grünflächen und Wälder bieten Ihnen eine entspannte Auszeit vom Trubel des Alltags. Erleben Sie die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Urbanität an diesem attraktiven Wohnstandort!

Energie und Bauzustand

A

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
369000 €
4.755,15 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.755,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.769 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.917 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 31789
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Partnerschaft
Herr Fatih Enes KubilayDein Kontakt
Online-ID: 2g8t857
Referenznummer: 44330107-073174
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Fatih Enes Kubilay
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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