Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €958 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

---

9Zimmer

260 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

---

Weilmünster, Weilmünster (35789)

Dieses solide Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Weilmünster-Lützendorf eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Zwei separate großzügige Wohnungen stehen Ihnen hier auf einem schön angelegten Grundstück in ruhigem Wohnumfeld zur Verfügung. Die Infrastruktur von Weilmünster ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar.

Die vom Eigentümer bewohnte Einheit in massiver Bauweise mit ca. 163m² Wohnfläche präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand.
Die gemütlich gestaltete Echtholzküche mit komfortablem Esstresen punktet mit einer Besonderheit: von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse. Starten Sie hier mit einem ersten Kaffee in den Tag und genießen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das separate Esszimmer eignet sich bestens für Familienfeiern oder entspannte Abendessen mit Freunden. Im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Zwei geschmackvoll renovierte Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, sind eine weitere Annehmlichkeit dieser Wohnung.
Auf gleicher Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Komplettiert wird die Etage von einem weiteren lichtdurchfluteten Zimmer. Hier können Sie Ihr großzügiges Homeoffice oder einen Gästebereich einrichten.
Im Gartengeschoss bieten zwei ansprechende Räume ausreichend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Hobbyzimmer, weiteres Büro oder eigener Bereich für größere Kinder.

Die zweite Wohneinheit in Holzständerbauweise, begehbar über einen separaten Eingang, bietet großzügige Räumlichkeiten, die auf ihre Fertigstellung warten. Diese Wohnung mit knapp 97m² wurde teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet und bedarf des weiteren Innenausbaus, welcher vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden kann.

Neben einem Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten, bietet Ihnen diese Wohnung einen Raum, der sich zur Errichtung einer Wohnküche mit separater Speisekammer eignet sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Für den Ausbau eines Badezimmers mit Fenster stehen bereits teilweise neue Sanitärobjekte zur Verfügung, die noch verbaut werden müssen. Ein seprater Abstellraum sowie ein großer Dachboden komplettieren die Wohnung.

Der gepflegte, stilvoll angelegte Garten bietet neben einer Teichanlage ein geräumiges Gartenhaus sowie einen großen überdachten Freisitz.
Selbstverständlich verfügt das Haus über genügend Stauraum; diverse Kellerräume stehen Ihnen hierfür zur Verfügung.
Diese Immobilie offeriert viele Möglichkeiten für diverse Wohnkonzepte und bietet durch einen hohen Gestaltungsfreiraum und flexibel nutzbare Räumlichkeiten beste Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

In traumhafter Lage zwischen Taunus und Westerwald befindet sich die Gemeinde Weilmünster, die sich in zwölf Ortsteile mit ca. 9.200 Einwohnern gliedert.
Direkt am idyllischen Weiltalweg gelegen und dennoch in der Nähe der Großstädte des Rhein-Main-Gebietes, bietet sich hier eine gute Infrastruktur mit einer sympathischen Bevölkerung. Kinder wachsen behütet mit direktem Bezug zur Natur auf und auch Ruhe Suchende finden in Weilmünster das ideale Domizil.
Gesamtschule, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulzentrum und staatliches Technikerzentrum befinden sich in Weilmünster sowie in der direkten Umgebung. Viele Lebensmittelketten sind mit eigenen Filialen vertreten und darüber hinaus gibt es attraktive Einzelhandelsläden. Banken und Ärzte, ein Klinikum sowie das Kreiskrankenhaus in Weilburg komplettieren das infrastrukturelle Angebot.
Das neue Ärztezentrum in Weilmünster deckt nahezu alle Behandlungssparten ab.

Weilmünster sowie das Weiltal bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Alleine zwei Freibäder in Weilmünster sind im Sommer Anlaufstelle Nr. 1. Zwei der beliebtesten Vereine sind der Tennisclub und der Weilroder Golfclub. Auch zahlreiche Reitanlagen und Pensionsställe sind schnell zu erreichen. Freunde des Motorsports werden vom MotoCross-Gelände in Weilmünster begeistert sein und für Läufer und Radfahrer bieten sich ohnehin ideale Bedingungen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.40, Distanz zum Bus: 0.27