Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €3.763 €/m²

---

3Zimmer

97 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

---

Stylische Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse in schöner Wohnlage

Zum Verkauf steht eine helle Terrassenwohnung mit guter Ausstattung in einer, im Jahr 2019 kernsanierten Wohnanlage im Stadtteil Ehrenthal. Die Wohnung überzeugt mit bester infrastruktureller Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen befinden sich in nahem Umfeld zur Wohnung.

Der nach Süden und Westen ausgerichtete Wohn- Essbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und ist in Kombination mit der zeitlos, modern gehaltenen Küche perfekt für den Umzug vorbereitet. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung und ist mit hochwertigen Geräten bestens ausgestattet. Einen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Elektrische Rollläden, sind vor allem an heißen Sommertagen ein wertvolles, schattenspendendes Extra.

Zwei Schlafzimmer verliehen dieser Wohnung Familiencharakter.

Ein Carport (Benützungsvereinbarung) sowie ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses Raumangebot und lassen mit einem großem Kellerabteil keine Wünsche mehr offen.

Baujahr: 1976  //  2018 - 2019 (Umbau & Kernsanierung)

Flächen:
97 m² Wohnfläche
34 m² Westterrasse
20 m² Keller

Ausstattung:
- Dielenparkett und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, WC
- moderne komplett möblierte "DAN" Küche
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Rollläden
- Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools auf der Terrasse

Betriebskosten: rd. EUR 370,- / Monat (inkl. Rücklage, inkl. Heizung)

Kaufpreis: EUR 365.000,-

Kaufnebenkosten:
?  Grunderwerbsteuer 3,5 %
?  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
?  Vertragserrichtungskosten rd. 1,5 % 
?  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Sonstiges Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Küche, angrenzender Speis und Terrasse, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang auf die Terrasse) Bad/WC, Abstellraum Stichworte Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert