Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 1198 €/Monat

---

4Zimmer

169 m²Grundstück

---

Güstrow, Güstrow (18273)

---

Das zu verkaufende Geschäftshaus kombiniert eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie moderne Büroräume inklusive Dachterrasse im Obergeschoss. Durch die Lage im Zentrum von Güstrow sowie durch die derzeit vorhandenen Mieteinnahmen, stellt das Haus eine attraktive Option für Investoren oder Unternehmen dar.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss kann je nach Bedarf als Verkaufsraum, Büro oder Ausstellungsfläche genutzt werden - nach Umbaumaßnahmen völlig getrennt von den Büroräumen im Obergeschoss.

Die um 1860 erbaute Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert, sodass es keine größeren Investitionen in die Bausubstanz oder die Haustechnik erfordert. Um 2010 folgte die Nutzungsänderung zu den heutigen Büroräumen. Ein Satteldach, massive Außenwände, Holzbalkendecken, ein Spitzboden und isolierte Holzfenster rahmen das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ein. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Straßenbildprägung.

Erdgeschoss (ca. 130 m²):

hell und einladende offene Verkaufsfläche mit Fußbodenheizung
eine Mitarbeitertoilette
eine kleine, praktische Teeküche für die Nutzung durch das Personal
Obergeschoss (ca. 73 m²):

zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Büroräume mit Platz für bis zu 7 Schreibtische
moderne Teeküche mit Zugang zur etwa 30 qm großen Dachterrasse
eine Mitarbeitertoilette
vermietet an ein IT-Unternehmen - mtl. Mieteinahmen ca. 1.500 €
Das Geschäfthaus wird über eine Brennwertgasheizung (Baujahr ca. 2000) beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektronisch.

Schauen Sie sich nach dem Download des Exposés gern die 360-Grad-Tour an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen Anruf unter 0151 647 502 58.

Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m², Bürofläche: 73,00 m², Verkaufsfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010