Wohnung zum Kauf 145.000 € 1 Zimmer 34 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Graeffstraße 1 Neuehrenfeld Köln 50823

Monat
1Zimmer
34 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jan Lange

Immoweb AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegte Single-Etagenwohnung mit guter Lage in Köln zu verkaufen.

Die Wohnung mit einer Größe von 35m² teilt sich in eine Diele, einen Wohn- Schlafbereich einen Kochbereich und einem innenliegenden Badezimmer auf.

Nach dem Sie die Wohnung betreten haben finden Sie sich in der Diele der Wohnung wieder. Von hieraus sind alle Räume der Wohnung zu betreten.

Zu Ihrer linken und rechten befinden sich das innenliegende Badezimmer und die Einbauküche der Wohnung. Diese sind durch Türen von der Diele getrennt.

Wenn Sie weiter in die Wohnung schreiten, betreten Sie das Wohn/- Schlafzimmer. Hier finden Sie genug Platz, um sich einen ruhigen Schlafplatz und eine gemütliche Essecke einzurichten.

Um das Angebot perfekt abzurunden gibt es im obersten Stockwerk einen Pool und eine Sauna die dazu einladen den Feierabend mit einer atemberaubenden Aussicht zu genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Sauna

Lage

Graeffstraße 1, Neuehrenfeld, Köln (50823)

Das 1972 fertiggestellte "Herkules-Hochhaus", liegt im Stadtteil Neuehrenfeld und ist mit seinen 102 Metern das neunt höchste Haus der Stadt Köln.

Den Mittelpunkt des Viertels Neuehrenfeld bildet der Lenauplatz mit den ihn umgebenden, teils wieder aufgebauten, Bürgerbauten aus der alten Gründerzeit. Diese wunderschönen Bauten mit Stuckfassaden geben dem "jungen" Wohnviertel einen besonderen Flair.

Mit rund 7 Kilometern Länge ist der Innere Grüngürtel eine riesige innenstadtnahe Oase der Ruhe. Und sie liegt auch noch direkt vor Ihrer Tür!

Der Grüngürtel bietet mit einem Biergarten mehreren Kiosk und Platz zum grillen genug Möglichkeiten um sich zu entspannen oder auch um Sportarten wie Fußball, Tischtennis und Basketball auf den Sportplätzen auszuüben.

Außerdem verfügt Neuhrenfeld über ein vielfältiges Spektrum kleiner Handwerksbetriebe, Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und sogenannter Szenekneipen.

Der Kölner Autobahnring ist über die Anbingung Köln-Bickendirf A57 zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar Nähe.

Fußläufig erreicht man eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie viele kleinere Geschäfte und Parks.

In weiterer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

145000 €

4.264,71 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.264,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.540 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.278 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 15.10.2028
Sonstiges Ein bis 15.10.2028 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: Energiestufe: E

Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m² a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 31 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immoweb AGGewerblicher Anbieter

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jan LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28cyp5p

Referenznummer: 6354