Mehrfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

Finanzierung ab 689 € / Monat

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8Zimmer

478 m²Grundstück

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Hegelstraße 3, Piesteritz, Wittenberg (06886)

Baujahr: ca. 1958
Allgemeine
Objektbeschreibung: das zweieinhalbgeschossige Wohngebäude verfügt im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils über zwei Wohneinheiten pro Etage. 2015 wurde das Haus zum Großteil saniert. Die Wohnungen haben eine mittlere Ausstattung.
Geschosshöhe: zweigeschossiges Haus mit Satteldach. Das Dachgeschoss kann je nach Bedarf genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Mit Eingang zur Straße Am Sportplatz sind zwei Pkw-Stellplätze ausgebaut, die Gebührenpflichtig sind. Entlang der Straße findet man zahlreiche gebührenfreie Außenstellplätze.
Wohnfläche:
Wohnung EG links:ca. 45,0 m²
Wohnung EG rechts:ca. 45,0 m²
Wohnung 1.OG links:ca. 45,0 m²
Wohnung 1.OG rechts:ca. 45,0 m²
Gesamtwohnfläche:ca. 180,0 m²
Nutzflächen:
Kellergeschoss:ca. 90,0 m² HWR
Wohnfläche:ca. 180,0 m²
Dachboden / Dachgeschoss:ca. 90,0 m² Abstellfläche
Nutzfläche gesamt:ca. 360,0 m²
Nebengebäude:nicht vorhanden
Vermietungsstand: zu 100 % vermietet
Mieteinnahmen:per Anno belaufen sich derzeit auf 12.228,00 € (Ist-Miete), das entspricht einem Quadratmeterpreis von 5,44 €.
Die Durchschnittsmiete liegt zur Zeit bei 6,00-6,50 € pro. m². Daraus ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 14.000,00 € per Anno.
Objektausstattung: das Objekt ist saniert. Die Sanierung ist in den Jahren von 1995 bis 2015 durchgeführt wurden. In den letzten Jahren sind die Wohnungen und die Heizung, alle Wasserleitungen sowie die Bäder und die E-Anlage erneuert. Die Außenfassade wurde 2010 neu hergerichtet, sowie die Pkw-Stellplätze.
Die Fußwege sowie die Straßen an beiden Hausseiten sind in den letzten Jahren komplett erneuert worden. Das Grundstück bekam 1998 neue Hausanschlüsse.
Alle Fenster und das Dach sind, im Zuge der Sanierungsarbeiten, mit erneuert worden.
Es besteht ausreichend Wärme und Schallschutz.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).
Objektbeschreibung:
Fundamente: Streifenfundamente
Mauerwerk: KG zum Teil Naturstein und zum Teil Ziegelmauerwerk, Ziegelmauerwerk auch in den Obergeschossen, 36,5-er Außenmauerwerk, 24,5-er und 11,5-er Innenmauerwerk
Decken: zum Kellergeschoss gewölbt, in den oberen Etagen Holzbalkendecken
Fassade: mit Scheibenputz verputzt und gestrichen, innen Klattputz (Kalkzementputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Holzfurniertüren, innen und nach außen, Hauseingangstür, Sicherheitstür mit Glasteil
E-Anlage: Standard, Kupferleitungen Unterputz im Wohnbereich
Sanitäranlagen: Standard, Wanne, Dusche, WC, WT und WMA
Wandverkleidung: Raufasertapete, Nassräume gefliest
Fußböden: Laminat in den Wohnräumen, Nassräume gefliest
Treppenanlage: massive Holzwangentreppe mit Geländer
Dämmung: zum Dachboden hin, Geschossdecke
Dach: Satteldach / Pfettendach mit Hartziegeleindeckung
Sanierungsrückstau: es besteht ein geringer Sanierungsrückstau. Das Gebäude entspricht nicht der heutigen EneV.
Geschosshöhe:KG-EG-1.OG-DG und ausgebautes Dachgeschoss
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Denkmalschutz: das Gebäude liegt in keinem Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg. Es besteht kein Denkmalschutz.
Baurecht: das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan in einem B-Plangebiet. Der Bebauungsplan hat die Bezeichnung W17. Dabei handelt es sich um ein urbanes Gebiet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, in der Lutherstadt Wittenberg, Hegelstraße 3, im Stadtteil Piesteritz, in einer guten Wohnlage.
Das Grundstück ist von zwei Straßen erschlossen. Der Haupteingang ist von der Straße Am Volkspark. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Bundesstraße zur B187, Dessauer Straße, entfernt gelegen). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. drei bis fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Wittenberg / Piesteritz selbst. In unmittelbarer Nähe vom Grundstück, befindet sich Wittenbergs größtes Gewerbegebiet, wo zur Zeit ca. 7000 Menschen Arbeit gefunden haben.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 200 m und der Bahnhof Wittenberg / Piesteritz (Zugverbindung Magdeburg – Herzberg und den Wittenberger Hauptbahnhof / ICE_Haltepunkt) sind ca. 1000 m vom Grundstück entfernt gelegen.
Den historischen Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 3,5 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Wie bereits erwähnt, Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das ehemalige Arbeiterwohnviertel, welches sich im westlichen Randgebiet der Lutherstadt Wittenberg befindet, hat durch Arbeit und Kultur, seine Wohnqualität um ein vielfaches gesteigert.
Die Autobahn A9 ist ca. 12,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 50 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg als Sitz der Verwaltung, mit ca. 50.000 Einwohnern, liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Dessau-Roßlau ca. 34 km, Potsdam ca. 67 km, Leipzig ca. 72 km, Halle ca. 76 km und Berlin ca. 100 km.

Sonstiges Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: das Grundstück ist eingefriedet sowie Grenzbebauung durch Wohnhaus
Erschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V), Kabel und Telefonanschluss DSL.
Die Hegelstraße ist eine Granit befestigte Pflasterstraße mit
Fußweg. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die Straße Am Sportplatz, welche eine befestigte Bitumenstraße mit Fußweg ist. Beide Straßen sind Verkehrsberuhigt und verfügen über eine Straßenbeleuchtung sowie eine Straßenentwässerung.
Bebauung: bebaut ist die Liegenschaft mit einem Wohnhaus zwei Terrassen, kleinen Garten und zwei Pkw-Stellplätzen.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden