Stadthaus zum Kauf

429500 €429.500 €2.191 €/m²

Finanzierung ab 1708 €/Monat

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11Zimmer

196 m²Wohnfläche

1.236 m²Grundstück

01.01.2026Verfügbarkeit

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Schwarza, Rudolstadt (07407)

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Dieses attraktive Stadtvilla mitten im Städtedreieck vereint qualitatives Wohnen in Verbindung mit einem großzügigen professionell angelegten Garten, mit diversen Sitz- und Terrassenplätzen bis hin zu einem beheizten Swimmingpool. Neben 2-3 PKW-Stellplätzen, sind ein Doppelcarport, Doppelgarage und diverse Abstell- und Nutzflächen neben dem Vollkeller vorhanden. Im Keller des Hauses sind neben diversen Funktionsräumen (Waschhaus, Heizung, HWR) auch ein großer Partyraum vorhanden.
Dieses Anwesen wurde im Zentrum des Landkreises um 1913 /1920 erbaut.
Dieses Gebäude wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Perspektivisch steht jedoch diese als reine Wohnimmobilie mit der Möglichkeit bis zu 3 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus zur Verfügung.
Es ist zweigeschossig auf einem Vollkeller aufbauend, mit einem aufwendigen Dachgeschoß (Dachform ineinanderlaufende Giebel mit Teilwalmen) erbaut worden.
Derzeit bewohnt der Eigentümer noch das 1OG+DG und nutzt den kompletten Garten, den Carport, den Keller sowie den beheizbaren Pool. Dieser Wohnbereich wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten gepflegten Zustand und sind gut miteinander verknüpfbar. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: Wintergarten, einen großzügigen Kaminofen in Form eines Kachelofens und eine Einbauküche.
Im Laufe der Jahre (1998 & folgende) wurden diverse Modernisierungsarbeiten an der Gebäudehülle und im Gebäudeinneren in den Gewerken Dacherneuerung, Fenster, Leitungssysteme (Elektro, Wasser), Wärmedämmung (teilweise Innendämmung), Innenausbau inkl. Sanitär durchgeführt. Es wurde der Garten angelegt, der Carport gebaut, die Überwachungs- und Sicherheitstechnik installiert.
Die technische Ausstattung (Überwachung, Vernetzung, Beleuchtung usw.) liegt deutlich über dem Standard, ist professionell eingebaut und schafft ein Gefühl von Sicherheit.
Das Park-ähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück prägt das Anwesen in Süd-Westrichtung und wird durch einen eigenen Tiefbrunnen versorgt.
Der zukünftige Nutzer sichert sich die Vorteile einer gepflegten, sanierten und substanziell sehr gut erhaltenen Villa mit viel Nebengelass, sehr zentralen-verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in ein ruhiges, abgeschlossenes, parkähnliches Grundstück mit eigenem beheizbarem Pool.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1996 Sonstiges: EDV-Verkabelung