Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €3.994,08 €/m²

Finanzierung ab 2752 €/Monat

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6Zimmer

169 m²Wohnfläche

853 m²Grundstück

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Welshofen, Erdweg (85253)

Dieses wunderschön gelegene und top erhaltene Zweifamilienhaus im Ortsteil Welshofen von Erdweg wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Erd- und Obergeschoss sind in ihrer Grundrissgestaltung identisch und umfassen jeweils einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Aufgrund der bisherigen Nutzung befindet sich derzeit nur eine Küche im Erdgeschoss.
Das Haus ist unvermietet und kann vollständig geräumt übergeben werden. Beheizt wird es durch eine Kombination aus Öl- und Holzheizung, die 2007 modernisiert wurde. Die Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) wurden größtenteils erneuert, mit Ausnahme der Süd-/Ostseite. Auch das Dach inklusive Isolierung wurde modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und verfügt über einen zusätzlichen fast 2.000 m² großen Obstgarten mit Gewächshaus und Werkzeugschuppen.
Der unverbaute und einzigartige Blick ins malerische Glonntal über angrenzende Felder unterstreicht die idyllische Lage.
Im asphaltierten Innenhof stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.
Großzügige Flächen, komfortables Wohnen und eine traumhafte Lage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

* Welshofen - Ortsteil von Erdweg im oberbayerischen Landkreis Dachau.
* Die charmante Ortschaft liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München und ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Glonntals.
* Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Umgebung ist Welshofen gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B471 gelangt man in wenigen Minuten nach Dachau und zur Autobahn A8 (München-Stuttgart), die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof Erdweg, Teil der Münchener S-Bahn-Linie S2, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreicht man München in etwa 40 Minuten, was Welshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
* Das nahegelegene Erdweg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in Erdweg vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.
* Welshofen vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Erdweg und die Stadt München. Die Mischung aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu urbanen Zentren macht Welshofen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Sonstiges
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