Immobilie zum Kauf

198000 €198.000 €

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8Zimmer

157 m²Fläche

999 m²Grundstück

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Calden, Calden (34379)

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1893 in gemischter Bauweise (Fachwerk / massiv) mit 2 Vollgeschossen, Teilkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss errichtet. Neben dem Wohnbereich stehen eine klassische Tenne, ehemalige Stallungen und Abstellflächen im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Jahre 1973 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Im Keller- und Erdgeschoss wurde die vorhandene Gaststätte um einen Saal und eine große Kegelbahn erweitert. Im gleichen Zuge wurde das Obergeschoss von den Eigentümern als großzügige Wohneinheit ausgebaut.

Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Gaststätte genutzt. Es stehen eine Gaststube mit Theke, ein Gastraum und ein großer Saal zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten können separat genutzt oder verbunden werden. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine Küche nebst Vorbereitungsraum und einen großen Abstellraum. Aufgrund neuer Brandschutzvorschriften wurde der Bereich der Gewerbeeinheit im Jahre 2015 mit modernen Brandschutztüren ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Kegelbahn mit 2 Scherenbahnen und einem gemütlichen Vorraum. Das Obergeschoss diente den Eigentümern als großzügige Wohneinheit und umfasst das Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, ein Büro, 3 Schlafzimmer und einen Vorratsraum.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche (ehemals Biergarten) hinter dem Haus angelegt. Der verbleibende Hof ist mit Pflaster ausgelegt und diente als Parkfläche. 2 Garagen neben dem Haus runden das Angebot sinnvoll ab.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte, ob als Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Calden oder für Projektentwickler zur Schaffung von Wohnraum. Das Objekt wird zum 01.01.2025 komplett frei.

Der Ortskern von Calden ist als Gesamtanlage im Sinne von § 2 (3) HDSchG zu bewerten. An Ihrer Erhaltung besteht aus künstlerischen, orts- und siedlungsgeschichtlichen Gründen ein öffentliches Interesse.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 563,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen