Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.200.000 € 4 Zimmer 112,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Sendlinger Feld München 81371

Monat
4Zimmer
112,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Marcus Keller

Immobilien Westend OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Brudermühlviertel - Isar | Jugendstilzauber für die Family oder auch als WG!

* Provisionsfrei
* Schlüsselfertig
* Energetische Sanierung - geringe Hauskosten
* Hausanschluss an die Fernwärme
* KfW-Darlehen
* Neue Holz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild
* Neu angelegter Innenhof
* Historische Jugendstilelemente
* Und noch vieles mehr...
Klassiche Jugendstil-Altbauwohnung in wunderschöner Lage, direkt an einem kleinen, begrünten Platz mit altem Kastanienbaumbestand und in unmittelbarer Nähe vom Flaucher. Das Juwel befindet sich im Hochparterre, vergleichbar mit erster Etage und ist uneinsehbar.

Diese besonders charmante Altbauwohnung erstreckt sich auf ca. 112 m² Wohnfläche und ist perfekt für eine Familie aber auch als Wohngemeinschaft geeignet.

Das Juwel verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit fast identischer Größe. Dadurch hat jedes Zimmer genügend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und private Sachen sowie einen eigenen Arbeitsplatz. Um gemeinsam zu kochen, relaxen oder sogar zu feiern, ist der Treffpunkt ein wunderschöner Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, Wohnzimmer und Balkon zum ruhigen Innenhof. Zwei exquisite Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum, runden das exklusive Ambiente ab. Hervorzuheben ist, dass diese Wohnung einen eigenen Eingang besitzt.

Das Schmuckstück wird umfassend saniert, sämtliche Leitungen für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro werden erneuert. Das Bad kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wir legen bei der Sanierung größten Wert auf die Erhaltung denkmalschutzrelevanter Substanzen und Ausstattungsdetails und verwenden ausschließlich Baustoffe und Materialien, welchen unseren hohen Qualitätsansprüchen gerecht werden.

Wie immer garantiert Ihnen unser familiengeführtes Unternehmen, professionelle und termingerechte Abwicklung, herausragende Betreuung und keine versteckten Kosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Sendlinger Feld, München (81371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Jugendstilensemble befindet sich im historischen Stadtteil Sendling und bietet Ihnen ein ideales Wohn- und Arbeitsumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor und hervorragendem Freizeitgenuss. Die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Flaucher, machen dieses Anwesen so unglaublich interessant und beliebt. Der Flaucher ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, dass sich entlang der Isar erstreckt. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Grillen und Entspannen in der Natur. Außerdem gibt es dort auch einen Biergarten und eine Surfwelle, die bei gutem Wasserstand von Surfern genutzt werden kann.
Bus und S-/U-Bahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1911
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1200000 €

10.706,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.706,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.49

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Westend OHGGewerblicher Anbieter

Baumbachstr. 21, 81245 München

Partnerschaft

Herr Marcus KellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2gq52

Referenznummer: B43-01-V