Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 9 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 465 m²<br/>Grundstück Breitenbrunn Breitenbrunn 92363

Monat
9Zimmer
176 m²Wohnfläche
465 m²Grundstück

Herr Dieter Fritz

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Breitenbrunn

Objekt Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise auf einem 400 m² großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Im Jahr 1978 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus, 2010 wurden weitere bauliche Maßnahmen vorgenommen.

Zentral, dennoch ruhig im historischen Breitenbrunner Ortskern gelegen, unterliegt dieses Gebäude dem Ensembleschutz (kein Denkmalschutz).

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² zuzüglich einer Gewerbenutzfläche von ca. 226 m².

Als Besonderheit erwirbt der zukünftige Eigentümer einen nahegelegenen Schrebergarten mit einer Größe von 65 m².

Das in Massivbauweise erbaute Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau bietet weitere Lager- und Stellmöglichkeiten, dem Haus zugehörig ist eine Garage.

Bei diesem Haus kaufen Sie eine solide Kapitalanlage, die ohne Aufwand verwaltet werden kann. Eine gute und langfristige Vermietbarkeit ist dem Käufer garantiert!

Diese und viele weitere Informationen und Bilder sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Wir bitten um schriftliche Anforderung. Aufteilung siehe Grundriss

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Merkmale und Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Ensembleschutz
Baujahr 1955 Massivbau
Grundstück 400 m²
1 Schrebergarten 65 m²
Gesamtwohnfläche ca.176m², Nutzfläche ca.226 m²
3 Wohneinheiten: 2x je ca.57 m², 1x ca.60 m²
1 Gewerbeeinheit
Alle Einheiten vermietet
Gutes Mieterklientel
Alle WE hell und freundlich mit Tageslichtbad
1 Terrasse
1 Garage
Ölheizung aus dem Jahr 2022
TV über SAT oder Kabel möglich

Lage

Breitenbrunn, Breitenbrunn (92363)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte.

Kindergärten, Grundschule, Arzt, ein Supermarkt sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine gute soziale Infrastruktur.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Regensburg (35 km), Ingolstadt (38 km) sowie Nürnberg (55 km). Die große Kreisstadt Neumarkt i.d.Opf. liegt 25 km nordwestlich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.812,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Niedrigster Wert in der Region

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ME p.a. 19.440,-- EUR - Rendite aktuell: 3,93 %

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Herr Dieter FritzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29gfh5h

Referenznummer: NM131