Wohnung zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 79,2 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wittstockstrasse 7 Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Monat
4Zimmer
79,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Kathrin Schmidt Immobilien

Traumhafte 3,5-4 Zimmer DG-Wohnung, Loggia, Aufzug, ruhige Parklage in Leipzig-Reudnitz

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug.
Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach erhellt.
Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 545Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.
Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021)
Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage)
Komplettwartung Velux Dachfenster 2021

Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2
Grundstücksfläche: 510,00 m2
Bodenrichtwert: 1.450,00 Euro/m2
MEA: 92,580/1.000 = Anteil: 47,22m2 = 68.469 Euro Grundstückswert

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2023 insgesamt 42.773,78 Euro!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
DSL-Anschluss
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
4. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.270,20 €/m²

Provision für Käufer

4,76% (inkl. 19% MwSt.)

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.270,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.622 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.969 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Kathrin Schmidt Immobilien
Handy: 0171 / 426 92 18
Besichtigungstermine nach Vereinbarung mit zeitlichem Vorlauf von 3-5 Tagen Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Kathrin Schmidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frommannstraße 5, 04317 Leipzig

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Online-ID: 29j3s5c

Referenznummer: WS7