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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
480000 €2.437 €/m²
11Zimmer
197 m²Wohnfläche
2.800 m²Grundstück

Anhalt-Immobilien Inh. Maik  Schiemann
Nicole Köhler
Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegter 3 Seitenhof mit großem Grundstück & Pool - perfekt zur Ferienhausvermietung

Wie wäre es mit viel Platz? Wohnen, arbeiten und entspannen im eigenen Zuhause?

Dieses besondere Immobilienpaket, mit Charme eines 3-Seitenhofs, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Einfamilienhaus, eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie 3 Garagen mit neuen Rolltoren aus dem Jahr 2020. Der hintere Teil des ca. 2000 m² großen Grundstücks ist eine idyllische Oase. In dem wunderschönen Garten ist ein großer Pool, mehrere Sitzbereiche, 2 Gartenhäuser mit jeweils einer Terrasse, einem Teich sowie viel Fläche für eigene Ideen, vorhanden.

Das im Jahr 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus (in den Bildern als "Bäckerei" bezeichnet) ist folgendermaßen aufgeteilt:
Wohn- und Nutzfläche: 236,49 m²

UNTERGESCHOSS
2 große Räume (nutzbar beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum) |2 Flure | 1 Abstellraum
ERDGESCHOSS
ehemalige Gewerbeeinheit - Verkaufsraum mit Schaufensterfläche | Lagerraum mit Zufahrt zur Warenlieferung | Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss | Gästetoilette | Duschbad
OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
Wohn- und Schlafzimmer | Duschbad | Küche | Kinderzimmer

Die Wohnetage besteht aus einer modern eingerichteten Wohnung im Obergeschoss und einem weiteren Wohnraum im Dachgeschoss. Vor ca. 10 Jahren wurden Wände, Böden und das Bad komplett saniert und das Mobiliar im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer von einem Schreiner speziell für die Räumlichkeiten angepasst. Die geräumige Küche mit EBK bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Möbel werden dem Haus auch nach dem Verkauf erhalten bleiben. Weiterhin wurden im Jahr 2020 neue Dachfenster montiert und im Jahr 2021 eine effiziente Gasbrennwerttherme verbaut.

Das zweite Haus, welches als weiteres Familienhaus, zur Vermietung oder auch als Ferienhaus genutzt werden kann, ist nur teilweise renoviert wurden. Zu diesen Renovierungsarbeiten zählten Bodenbeläge, Wandputz, Fliesen und Dusche im Bad. Anfang der 90er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt, Fenster und Türen erneuert. Das alte Lehmhaus, welches um 1890 erbaut wurde, ist aufgrund seiner dicken Wände vor Wärme und Kälte gut isoliert. Im Jahr 2021 wurde auch in diesem Objekt eine neue Gasbrennwerttherme verbaut.
Aufbau des Einfamilienhauses:
Wohn- und Nutzfläche: 136 m² (ohne Dachboden)

ERDGESCHOSS
Küche | Wohnzimmer |Duschbad |Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS
3 Schlafräume | Wannenbad
DACHGESCHOSS / Spitzboden
2 kleine Räume

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit beiden Objekten, Scheune und Garagen sowie dem maßgefertigten Inventar beträgt verhandelbare 480.000,00 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Alte Leipziger Straße 14, Bobbau, Bitterfeld-Wolfen (06766)
In dem vergangenen Jahrhundert wurde aus dem ehemaligen Bauernhof ein attraktives Gartengrundstück mit 2 Wohnhäusern und Partyscheune für die ganze Familie. Zusammenfassung der Sanierungen seit 1991:

- 1991 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses (ehem. Bäckerei)/ Dacheindeckung, Einbau Fenster, Türen (Haus re.)
- 2010 Komplettsanierung mit Anfertigung des Inventars (Wohn-, Schlafzimmer, Bad)
- 2018 Erneuerung des Garagendachs (rechte Seite)
- 2019 Kompletterneuerung der Gartengestaltung mit Pool
- 2020 Austausch Dachfenster, Rolltore Garagen und Einfahrtstor
- 2021 Erneuerung des Scheunendachs und Einbau Gasbrennwertthermen (beide Häuser)

Energie und Bauzustand

  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
480000 €
2.436,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.436,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
557 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.783 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.

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Hinweis zum fehlenden Energieausweis: Wird derzeit angefertigt.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anhalt-Immobilien Inh. Maik  Schiemann
Anhalt-Immobilien Inh. Maik SchiemannGewerblicher Anbieter
Walther-Rathenau-Str. 47, 06749 Bitterfeld
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3 Jahre Partnerschaft
Nicole KöhlerDein Kontakt
Online-ID: 29lex5q
Referenznummer: 62881
Anhalt-Immobilien Inh. Maik  Schiemann
Nicole Köhler
Anhalt-Immobilien Inh. Maik Schiemann
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen