Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

Finanzierung ab 887 € / Monat

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11Zimmer

278 m²Wohnfläche

143 m²Grundstück

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Trarbach, Traben-Trarbach (56841)

Das Haus steht im Stadtteil Trarbach nur wenige Minuten von der Mosel entfernt. In dem Haus befinden sich 4 Wohneinheiten und eine Gaststätte. 3 Wohneinheiten und die Gaststätte sind vermietet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Fassade ist dem Baustil entsprechend gestaltet. Die Fenster sind größtenteils zwischen 2000 und 2009 erneuert worden. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2006. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 19.000 Euro bei Vollvermietung.
Um die Mieteinnahmen zu halten und ggf. auch zu erhöhen, sind in den nächsten Jahren Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen erforderlich. Evtl. sollten die Bäder und teilweise die Bodenbeläge erneuert werden. Der Eingangsbereich kann mit Absprache der Denkmalschutzbehörde verschönert werden. (Denkmal-Abschreibung und Förderung sind möglich). Sofortmaßnahmen stehen nicht an. Energetische Maßnahmen, bzw. Sanierungsvorschriften nach GEG sind bei einem Denkmal nicht relevant.

Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinlandpfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen im Tal der Mittelmosel. Traben-Trarbach bedindet sich ca. 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz. Nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenweg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück lieget ca. 10 km (Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal, Trarbach liegt rechts der Mosel, auf der Hunsrück-Seite.
Das Haus steht im Stadtteil Trarbach und Sie erreichen die Mosel in wenigen Minuten zu Fuß. Weinige Gehminuten entfernt sind alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Moseltherme, der Yachthafen, ein Kletterwald, Rad - und Wanderwege, Minigolfanlage, eine Fülle von Weinstuben, Restaurants und Hotels bieten Ihnen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Genießen Sie den Ausblick der traumhaft schönen Jugendstil - Villen entlang des Moselufers, die Traben-Trarbach so einzigartig machen. Leben Sie in der idyllischen Mosellandschaft, da wo andere Urlaub machen.

Stichworte Gastronomiefläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen