Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zentrumsrandlage von Gera. Die Immobilie wurde Anfang 2000 umfassend saniert und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Im Erdgeschosses befindet sich ein Ladengeschäft. Im ersten OG finden Sie eine großzügige Familienwohnung. Die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut. Damit ist auch für die oberen Etagen eine nachhaltige und schnelle Vermietung abgesichert. Die Wohnungen haben einen mittleren Ausstattungsstandard. Leerstände waren in den letzten Jahren wenn dann kurzfristig vorhanden. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung vor Ort verwaltet, welche sich eben ebenso um die Neuvermietung der Einheiten bei Bedarf kümmert. Weiteres Ertragspotenzial befindet sich noch im Hinterhaus. Das EG wird als Lager, zum Laden genutzt. Im OG befindet sich noch eine noch zu sanierende Wohnung. Hier könnte bei entsprechender Herrichtung noch in weiteres Potenzial gehoben werden. Momentan erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27282 €. Von der Schmelzhüttenstraße erreichen Sie Gera Arkaden fußläufig in 5 Minuten sowie in 10 Minuten das historische Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Anbindung an Bus und Straßenbahn sind im Umfeld gut erreichbar. Insgesamt damit ein interessantes Paket für einen Anleger. Sie erwerben ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus inklusive Betreuung und Service vor Ort durch die Hausverwaltung lehnen sie sich zurück und lassen ihr Kapital arbeiten.
Merkmale und Ausstattung
nach Vereinbarung
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1906
Preise
Kaufpreis
519000 €519.000 €
1.057,03 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.276,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.276,00 EUR<br/>
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664 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 10.97, Distanz zum Flughafen: 3.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.50
