Immobilie zum Kauf

6500000 €6.500.000 €

---

2.977 m²Fläche

28.468 m²Grundstück

---

Achterathsheide, Moers (47447)

Der "Hörnemannshof", eingebettet in die niederrheinische Landschaft zwischen Moers, Krefeld und Duisburg fand im Jahre 1640 in den Mercator-Karten eine erste Erwähnung unter dem Namen "De Horn".
Der genaue Zeitpunkt der Erbauung ist bis heute unbekannt. Lange Zeit war der Hof den Wendischen Klosterhöfen angeschlossen. Erst im Jahre 1840 - zur Zeit der französischen Besatzung - wurde das jetzige Herrenhaus im Stil der französischen Noblesque errichtet. Die Nordscheune des Vierkanthofes zählt zu den größten Scheunen am Niederrhein. 1989 wurde der Hörnemannshof renoviert und vereint heute Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der auf insgesamt 28.468 m² Grundstück erbaute Gutmannshof mit mehreren anliegenden Gebäuden bietet auf 2.951 m² Wohn- und Gewerbefläche genügend Platz für zehn Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten.
Das Herrenhaus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt.
Dieses wird bei Verkauf frei und kann dann neu als Herrenhaus / Villa neu vermietet werden.
Das Haus wurde in den Jahren 1850 - 1865 restauriert und in den Jahren 1989 - 1993 kernsaniert unter den vorliegenden Denkmalschutzauflagen, die den gesamten Vierkanthof betreffen.
Die besondere Lage sorgt für ein einzigartiges Klima zum Wohnen und Arbeiten mit viel Grün.
Das freistehende Herrenhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit, welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohneinheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume sind von einer IT-Firma angemietet. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert. Im kleineren freistehenden Kavaliershaus befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. In der zweigeschossigen Ostscheune befindet sich ebenfalls eine gewerblich genutzte Einheit. Die Nordscheune verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, welche als Kindergarten und Physiotherapiepraxis genutzt werden. Zusätzlich befinden sich noch drei Wohneinheiten im Gebäude. In der zweigeschossigen Westscheune befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Davon sind zwei Einheiten an die Firma IT-Firma und eine Einheit an ein Kosmetikstudio vermietet. Die Versorgungsscheune/Tresorraum wird zum Teil ebenfalls von der IT-Firma gewerblich genutzt. Bei Bedarf lassen sich die Gewerbeeinheiten auch zu Wohneinheiten umfunktionieren und umgekehrt.
Auf dem Grundstück befinden sich 120 KFZ Stellplätze und 8 Garagen, die großteilig an die Gewerbetreibenden vermietet sind. Beheizt und mit Strom versorgt werden die Gebäude durch drei eigene Blockheizkraftwerke (Gas). Überschüssig produzierter Strom wird gegen Gebühr in das örtliche Stromnetz eingespeist.

Die Autobahnabfahrt Nr. 11 der A57 (Moers-Kapellen) liegt 2 Minuten von uns entfernt. Hierüber erreichen Sie uns auch von der A40 und der A42 sehr schnell. Sowohl vom Ruhrgebiet als auch vom Niederrhein sind wir in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme. Stichworte Wohnfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 2.977,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Gemeindecode: 10805170024