Wohn- und Geschäftshaus zur Miete · als Kapitalanlage geeignet

2100 €2.100 €Nettokaltmiete

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272 m²Fläche

539 m²Grundstück

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St. Martin, Villach (9500)

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* Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
* Nähe Atrio
* Grundstück mit 539 m², Widmung Bauland-Geschäftsgebiet
* 2 Garagen, 2 Lager und ein kleiner Garten
* überdachter Gastgarten mit ca. 47m²
* im Dachgeschoss eine ca. 76 m² große Wohnung, komplett eingerichtet
* 2.Obergeschoss 2 Doppelzimmer, Büro, Gemeinschaftsbadezimmer mit WC
* 1.Obergeschoss 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer mit Dusche, WC separat im Gang
* im Erdgeschoss (Souterrain) befindet sich eine ca. 73 m² große Gaststätte mit einer voll ausgestatteten Küche
* 2 Parkplätze vorne
* im Innenhof 2 Garagen und Parkmöglichkeit
* neue Dacheindeckung im Jahr 2021
* neuer Dachstuhl im Jahr 2021
* Elektroinstallationen inklusive Elektroverteiler für die Gaststätte im Jahr 2019 erneuert
* Sanitäre Anlagen teilweise erneuert im Jahr 2019
* Vollwärmeschutz und teilweise Erneuerung der Fenster mit 3fach Verglasung im Jahr 2014
* Zufahrt zu den Garagen und Lagerräumern asphaltiert
* verfügbar sofort
* Option zum Kauf des Objektes besteht

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Angeboten Nettomiete pro Monat € 2.100,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2100	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	416,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	503,33
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Gesamtbetrag	€	3020

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Heizwärmebedarf:	82.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Wohnfläche: 264,00 m², Nutzfläche: 272,00 m², Bundesland: Kärnten, Stadtzentrumslage