Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.300.000 € 546 m²<br/>Wohnfläche Rotebühl Stuttgart 70197

Monat
546 m²Wohnfläche

ImmoCrafts trading

Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage Stuttgart West (voll vermietet)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905) mit Gründerzeitfassade:

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neue Parkplätze (seit 2024)
- neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025)
- neue Hoftür (ab 2025)

Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.

Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein sehr ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.

Alle 5x Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmieten sind noch steigerbar.

Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung mit Ausblick über Stuttgart. Die Wohnungen haben mehrheitlich Balkone auf der Rückseite des Hauses bzw. auch zur Vorderseite hin (obere Etage).

Gesamtwohnfläche: ca. 546m²
EG: ca. 80m², 1.+2.+3. Stock: je ca. 112m², 4. Stock: ca. 130m², Dachgeschoß (nicht ausgebaut): ca. 70m²

Aufgrund von Mieterwechseln wurde die Wohnung im 3. Stock hochwertigst renoviert und im 4. Stock komplett saniert (neues Bad, neue Küche, neue Fliesen,..).

Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im (renovierten) Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Fernblick
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Keller
5 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3300000 €

6.043,96 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

120 €

Provision für Käufer

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 3,57% (=3% + 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.043,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.059 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.087 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Azenbergstraße 45, 70192 Stuttgart

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Online-ID: 29wyl5h