Wohnung zum Kauf provisionsfrei 164.400 € 2 Zimmer 51,6 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 4.<br/>Geschoss Altlindenau Leipzig 04177

Monat
2Zimmer
51,6 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 4.Geschoss

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

+Vermietete Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau+

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.

Die gemütliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51,55 m² und ist in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.

Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Derzeit ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 3555,60€ vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025. Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2022 erfolgt. Daraus resultiert für Eigennutzer eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

164400 €

3.189 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,16
Nettorendite Soll in %: 2,16
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.555,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.555,60 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.189 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.652 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 1999

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29xxu5s

Referenznummer: 587539