Wohnung zur Versteigerung

200000 €200.000 €

---

3,5Zimmer

70,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Bügstraße 8, Forth, Eckental (90542)

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus und Scheunenanteil.
½ Miteigentumsanteil an dem 420 m² großen Flurstück Nr. 84.
Ca. 70,68 m² Wohnfläche.
Ca. 100 m² Nutzfläche, der westliche Teil der Scheune und ein Garagenanteil und die darüberliegende Fläche des Scheunendachbodens.
Zwei Eingänge, einer über das Treppenhaus, einer durch den Wintergarten. Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight und erweitert die Wohnqualität.
Stellflächen im Hof.
Baujahr ca. 1937. Fenster von 1990, Wintergarten von 2017.
Die Böden sind größtenteils Laminat.
Die Küche bietet eine eingebaute Küchenzeile und Platz für eine gemütlichen Essplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Kleines Badezimmer mit Wanne.
Anteil an der Scheune mit Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Die Scheune ist trocken, hat Starkstromanschluss, Wasser- und Abwasseranschluss.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Lage ist in Google-Maps gut zu sehen. Im Bayernatlas sind auch die Grundstücksgrenzen sichtbar.
Raumaufteilungen und Maße siehe auch als Pdf beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse.
Voll unterkellert. Niedriger, aber großer eigener Kellerraum. Gemeinschaftskeller.
Gartenanteil.
Für Photovoltaik günstige Ausrichtung des Daches nach Südwestsüd.
Die eigene Gasetagenheizung von 2014 ist im Keller und ist für Warmwasserbereitung vorbereitet.
Warmwasser momentan über Elektroboiler.
DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Sofort frei.

Eckental-Forth, ca. 3.400 Einwohner, ist ein attraktiver Ortsteil der Marktgemeinde Eckental (ca. 15.500 Einwohner), am Rand der Fränkischen Schweiz, im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Die Kombination von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg ist für viele Interessenten reizvoll.
Entfernungen:
100 m in die Natur.
250 m zum Bahnhof der Gräfenbergbahn mit Anschluss zur Großstadt.
300 m zur Bushaltestelle Konrad-Adenauer-Str. der Linien 212, 213, 214 und 217.
Kindergärten und Grundschule drei und fünf Minuten Fußweg entfernt.
Zur Sparkasse und Raiffeisen ein bzw. zwei Minuten Fußweg.
Tankstelle 800 m.
REWE und Der Beck in Forth 1,0 km.
Endreß-Markt in Eschenau 3,2 km.
Gräfenberg 7,5 km.
BAB-Anschluss A9-Schnaittach 9,2 km.
BAB-Anschluss A3 Nürnberg-Nord 15 km.
Nürnberg-Nordost 16 km.
Erlangen-Röthelheimpark 18 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Forth und im nahegelegenen Eschenau gut erreichbar. Hauptschule und Gymnasium sind in Eschenau.
Weitere Informationen über die Marktgemeinde finden Sie auf den offiziellen Internetseiten:
www.eckental.de

Sonstiges Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé können Sie bei Immowelt durch Klicken auf das Druckersymbol als Pdf herunterladen.
Den Grundriss in höherer Auflösung und den Aushangfahrplan der Deutschen Bahn für den Bahnhof Forth erhalten Sie im Online-Exposé unter „Dokumente“ zum Download.
Lageplan, Orthophoto, Original-Bauplan und Energieausweis sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de
Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich von mir als Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.
Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision. :-)
Besichtigungen Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit. Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.
Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum