Einfamilienhaus zum Kauf

1689000 €1.689.000 €7.683,98 €/m²

Finanzierung ab 6957 €/Monat

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5Zimmer

231 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Allensbach, Allensbach (78476)

Exklusives Wohnen mit Blick auf den Bodensee in bevorzugter Lage von Allensbach - das zum Verkauf stehende, hochwertig und modern ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt nur etwa 50 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt in einer Sackgasse und zeichnet sich durch einen nahezu neuwertigen Zustand aus. Große Fensterfronten, die den Blick auf den See und die Umgebung gestatten, gehören ebenso dazu wie die repräsentative und frei geplante Architektur mit offenen und großzügig wirkenden Räumlichkeiten, großer Garage, Carport, Fahrradraum und mehreren KFZ-Stellplätzen. Das Objekt wurde 2015 durch das renommierte Unternehmen Braun Hausbau erbaut, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m², wovon sich ca. 60 m² auf die vollwertige Einliegerwohnung im Gartengeschoss verteilen. Es steht auf einem 422 m² großen Grundstück und eignet sich für eine vielseitige Nutzung. Paare genießen hier ebenso einen einzigartigen Wohnkomfort wie Familien und Senioren. Durch den im Innenbereich integrierten Personenaufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet, ist die Immobilie für das Wohnen bis ins hohe Alter konzipiert. Sowohl die umfangreiche Ausstattung als auch die Lage und der Zustand der Immobilie zeichnen das Gebäude in besonderer Weise aus, wie es in dieser Kombination nur äußerst selten am Allensbacher Immobilienmarkt geboten wird.

Hervorzuheben sind das hochwertige und ausgesuchte Interior, die moderne Gebäudetechnik und die zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Auf allen Etagen ist eine Fußbodenheizung integriert und erlaubt auch im Winter das Barfußlaufen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage mit Stromspeicher versorgen das Haus mit Wärme und Energie und tragen erhebliche zur Effizienz des Gebäudes bei. Das EFH ist hervorragend gedämmt und gestattet dazu jederzeit den Frischluftzustrom über eine Be- und Entlüftungsanlage, selbst wenn die Fenster und Glastüren geschlossen sind. Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung und Schallschutz ausgerüstet, sodass immer eine angenehme Geräuschkulisse im Hausinneren herrscht. Sie sind mit elektrischen Jalousien und Rollläden ausgestattet und größtenteils mit Insektenschutz versehen.

Die zwei Terrassen im Erd- und Gartengeschoß und die Balkone im Erd- und Dachgeschoss weisen edle Holzböden und Metallgeländer auf und harmonieren wunderbar mit der weißen Fassade und dem dunklen Satteldach. Neben der Einfahrt gibt es einen Garten mit Rasen und Hecken. Durch die Garage ist der Zugang ins Haus ebenso möglich wie durch den Haupteingang. Ein zusätzlicher Abstellraum schließt an die Garage an.

Allensbach ist ein ruhiger Ort zwischen Konstanz und Radolfzell in Baden Württemberg und liegt direkt am Ufer des Bodensees, gegenüber der Insel Reichenau. Er gehört zu den begehrtesten auf dem Immobilienmarkt, da die Angebote äußerst selten sind. Hier vermischen sich Tradition und Moderne mit einer außergewöhnlich idyllischen Lage. Das traumhaft schöne Hinterland unterstreicht den dörflichen Charakter und das funkelnde Wasser im Vordergrund. Es gibt eine lange Seepromenade, einen Hafen und eine gute Infrastruktur. Im Sommer ist Allensbach ein Geheimtipp für gelungene kulturelle Veranstaltungen, darunter musikalische Darbietungen auf der Seebühne.

Die Traumimmobilie steht in zweiter Reihe zum Bodensee. Sie liegt nicht weit entfernt zur Ortsmitte, zum Bahnhof und zu den dortigen Einkaufsmöglichkeiten. Nahe gelegen gibt es einen Kindergarten und verschiedene Grundschulen. Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und Restaurants sind in Kürze anzutreffen. Die Schönheit der Umgebung und die exklusive Lage am See gestatten wunderbare Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Nicht umsonst ist Allensbach eines der schönsten Feriendomizile und als Wohngegend besonders begehrt.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung