Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €845 €/m²

Finanzierung ab 689 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.338 m²Grundstück

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Vorderfirmiansreut, Philippsreut (94158)

Das genaue Baujahr dieses freistehenden Wohnhauses ist nicht bekannt, es wurde im Laufe der Jahre nahezu gänzlich saniert. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1995) beheizt. In der Küche ist ein Holz-Kochherd integriert und im Wohnzimmer ein Schwedenofen. Das 1338 m² große Grundstück liegt in Südhanglage mit schöner Fernsicht. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es eine sehr gut erhaltene Scheune, welche optimal als Holzlager genutzt werden kann und vom Obergeschoss, sowie von außen zu erreichen ist.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele und zum Treppenhaus, hier gibt es noch einige kleine Baustellen welche noch nicht ganz fertiggestellt sind. Im Erdgeschoss (ca. 67 m²) befinden sich, das große helle Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, und ein Schlafzimmer mit integriertem, barrierefreiem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken). Die einladende, großzügige Terrasse wurde mit einer Steinmauer umrahmt und ist über den ehemaligen Stall erreichbar.
Der hintere Bereich des Erdgeschosses wurde noch nicht fertig renoviert, hier befinden sich eine Werkstatt, Heizraum, Tank- und Holzraum und ein Kellerraum. Der Eigentümer hat den Getränke-Gewölbekeller wunderschön saniert und mit einer Drainage versehen. Da der Bereich aus Naturstein errichtet wurde, sind die Wände naturgemäss immer etwas feucht.
Das Obergeschoss (ca. 133 m²) verfügt über sechs Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier sind noch einige Reparaturen und die Fertigstellung der Elektrik nötig. Entsprechendes Material ist bereits vorhanden.
Da die Treppe zum Obergeschoss etwas schmal ist, wollten die Eigentümer die Treppe verlegen, dafür gibt es bereits einen Plan. Der Dachstuhl macht einen sehr guten Eindruck, das Dach ist verschalt und mit Blech eingedeckt. Zum Haus gehören eine überlange Fertiggarage, ein Mülltonnenhäuschen und ein Wassernutzungsrecht für eine Quelle am Nachbargrundstück.
Anmerkung:
Die Böden sind überwiegend mit PVC- Böden und Holzdielen belegt.
Die Elektrik wurde überwiegend neu verlegt und ein neuer Verteilerkasten installiert.
Die doppelisolierten Kunststofffenster sind von 1999.
2015/16 wurde ein Drainage an 3 Hausseiten angebracht.
Die Fassade ist vor 2 Jahren verputzt und gemalert worden.
Wasser- und Kanal vor 2 Jahren erneuert.
Dachrinnenheizung (2021)

DIe Gemeinde Philippsreut mit dem Ortsteil Vorderfirmiansreut liegt am Rande des wunderschönen Bayerischen Waldes im Landkreis Freyung/Grafenau an der Grenze zu Tschechien.
Der Luftkurort, der eine traumhafte Aussicht über das Umland bietet liegt auf einer Seehöhe von 1050m.
Der Skiort Mitterdorf ist für Wintersportbegeisterte ein Mekka, egal ob Langlauf, Alpin oder Schneeschuhwandern, hier sind Sie richtig. Aber auch Ruhesuchende und naturverbundene Menschen finden hier ihre Erholung.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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