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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Doppelhaushälfte zum Kauf
599000 €4.248 €/m²
6Zimmer
141 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

DHH mit Garage in Herzogenaurach...6 Zimmer - ein Platzwunder!

Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt ca. 439 m² ein komfortables Zuhause.

Erdgeschoss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- separates WC und Abstellraum
Obergeschoss
- Drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon (Bodenbeläge 2017 erneuert)
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2023 komplett erneuert)
Dachgeschoss
- Zwei weitere Zimmer
- Duschbad, renoviert
Kellergeschoss
- Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
- Lager- und Technikraum und Kelleraußentreppe in den Garten

Die Garage ist durch das Türchen im Garten schnell und einfach erreichbar.
Die PV-Anlage wurde 2018 installiert (Speicher 4,5KwP).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Stellplatz

Lage

Herzogenaurach 9, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herzogenaurach, bekannt durch die Hauptsitze internationaler Unternehmen wie Schaeffler, Adidas und Puma.
Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Region rund um Herzogenaurach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturliebhabern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach zudem ein umfangreiches Sportangebot, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herzogenaurach gut angebunden, sodass Pendler eine angenehme Anbindung an das nahegelegene Ballungsgebiet genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
4.248,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.248,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.917 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.772 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt HerzogenaurachGewerblicher Anbieter
Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Vertriebsmanagement - ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2h2e356
Referenznummer: 1/20/102-102/010889
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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