Reihenmittelhaus zum Kauf 159.500 € 5 Zimmer 114,1 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Dresdener Str. 24 Steinmühlenkamp Helmstedt 38350

Monat
5Zimmer
114,1 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anja Sievers

Sievers Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in guter ruhiger Wohnlage von Helmstedt

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist im Jahr 1964 in Massivbauweis als Reihenmittelhaus errichtet worden und erschließt sich auf rd. 114 m² Wohnfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als Wannenbad ausgebildet und raumhoch gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Aus technischer Sicht erwarten den neuen Eigentümer eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zudem wurde die Immobilie im Laufe der Zeit modernisiert:

-1995: Dacherneuerung einschl. Dämmung
-1995: Fassadendämmung (5 cm) und Verkleidung mittels Klinker
-1995: Dämmung der obersten Geschossdecke
-1990: Fenstertausch (alle Fenster mit Rollläden)
-ca. 1990 Änderung des Grundrisses im EG (Verbindung Wohn- und Esszimmer)

Die Wohnräume sind überwiegend sehr großzügig gestaltet und zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung (keine gefangenen Durchgangszimmer) aus. Highlight sind die beiden, teils überdachten Terrassen und der im hinteren Bereich angrenzende Garten, der dem neuen Käufer viel Gestaltungsraum lässt. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gerätehaus, dass ebenso wie das kleine Garten-Holz-Haus zusätzlich Stauraum bietet.

Ebenfalls Gegenstand der Kaufofferte ist eine massive Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Öffentliche (allgemeine) Stellplätze befindet sich zudem entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Dresdener Str. 24, Steinmühlenkamp, Helmstedt (38350)

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Osten der Stadt Helmstedt, Kreisstadt des Landkreises Helmstedt mit rd. 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gele-gen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Interregiobahnhof, Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magde-burg sind etwa 40 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159500 €

1.397,40 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4.147,00 EUR inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Tel. +49 5357 / 271
Mob. +49 177 / 403 575 8 Sonstiges Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt der Sitz des Maklers als vereinbart. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sievers ImmobilienGewerblicher Anbieter

Im Hungerberg 1, 38368 Grasleben

Partnerschaft

Frau Anja SieversDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2duuh5n

Referenznummer: K-119/24