Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €4.086 €/m²

Finanzierung ab 3515 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.279 m²Grundstück

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Lengfeld, Würzburg (97076)

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Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügig geplante Unternehmer-Anwesen mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage anbieten zu dürfen. Es liegt im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und grenzt an einen kleinen bewaldeten Park.

Dieses besondere Haus, mit seinen 7 Zimmern, steht auf ca. 1279 m² Grund und verfügt über eine Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung von ca. 220 m². Weiterhin ist eine Nutzfläche von über 100 m² vorhanden.

Dieses Haus eines Würzburger Unternehmers wurde in den 1990er Jahren mit viel Engagement und Herzblut kernsaniert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung, sowie einer Wasser-Enthärtungsanlage. Diese Immobilie zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen Materialien aus.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Ein großes Wohnzimmer mit herrlichem Panoramablick in den Garten und Essplatz, einem Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern. Es gibt einen individuell geplanten Kamin mit Heizkassette und drei Zugänge zum umlaufenden Balkon, der auch vom Garten aus zugänglich ist. Es gibt zwei Kinderzimmer, die optional als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Davon hat ein Zimmer direkten Zugang zum großen umlaufenden Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon und eine Ankleide.

Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage ein schönes Marmor-Bad mit Wanne und separater Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Die Küche ist durch drei Fenster hell und einladend.

Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Schlaf-/Wohnzimmer, Bad und Küche. Die Wohnung kann über zwei verschiedene Eingänge betreten werden. Des weiteren befindet sich neben dem großen, beheizten Partyraum ein heller Wintergarten mit eigenem Kamin. Um in den Naturgarten sowie auf die zwei Terrassen zu gelangen, wurden hier große Schiebetüren installiert.




Der pflegeleichte, parkähnlich angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Lebensraum für viele Vogelarten. Durch das Platzieren von Designlampen ist der Garten auch in der Dämmerung sehr einladend illuminiert. Des weiteren verfügt er über mehrere Wasser- und Stromanschlüsse.

Zusätzlich gehören zum Haus zwei weitere Lagerräume (an beiden Seiten des Hauses liegend), die über den Garten erreichbar sind, einer davon zusätzlich durch den Partyraum.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz-Stellplatz und ein freistehendes Gartenhaus mit Werkstatt und Holzlege.

Das Haus ist bereits geräumt, somit könnten Sie zeitnah, ohne zusätzlichen Aufwand einziehen.
Der Kaufpreis beträgt 899.000, - €. Darin enthalten sind die Einbauküchen sowie das Gartenhaus mit Holzlege.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) berechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis.

Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung