Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

149000 €149.000 €3.634 €/m²

Finanzierung ab 590 €/Monat

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2Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Würzburger Straße 41a, Stadt, Ansbach (91522)

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Ein Mehrgenerationen-Haus mit 11 barrierefreien Wohnungen, mit Aufzug.
Baujahr 2013, Massivbauweise.
Die Zufahrt zu den Garagen/Stellplätzen an der Westseite des Hauses.
Auf der Südseite, gegenüber der Rückseite des Hauses sind 6 Garagen + 1 Abstellraum für Mülleimer.
Die 9 Carport-Stellplätze, mit Überdachung Stahltrapezblech, in Hanglage mit Treppenaufgang, auf Höhe der Schmiedstraße.

Das Objekt ist voll unterkellert, mit Abstellräumen, der Wasch- und Trockenraum mit
Münzautomaten, Gas-Zentralheizung (Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Ansbach, Laufzeit 15 Jahre, Ablauf 2028. Danach geht die Heizung in das Eigentum der Gemeinschaft über).
Hausmeister-Service, Putzdienst Treppenhaus.

Moderne helle 2-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, EG.
Sie betreten die Wohnung über den offenen Wohnbereich. Rechts das inliegende Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuch-Heizkörper.

Anschließend die Küche mit Schiebetüre. Ausgestattet mit Einbauküche, Herd mit Glasceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober-und Unterschränken.
Hier ein kleiner Eßplatz mit einem Tischchen + Stuhl.
Der Wohnbereich in Nord-West-Ausrichtung und einem hübschen West- Balkon.
Von hier aus gelangen sie in das Schlafzimmer, zur Westseite.

Fenster: Kunststoff-Fenster weiß
Böden: Fliesen und Laminatböden.
Der Waschma.Anschluß befindet sich im eigenen Kellerabteil.

Gemeinschaftsflächen:
Im Keller der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trocknern mit Münzautomaten.
Fahrrad- und Müllhaus an der Rückseite des Objektes, neben den Garagen.
Ebenso die Carport-Stellplätze.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 370.-- vermietet.
Der Erhöhung auf € 400.-- ab 1.2.2025 wurde bereits zugestimmt.
Der Carport-Stellplatz für mtl. € 35.--.

Das Objekt wird per 31.12.2024 verkauft.

Besichtigungstermine Ihre Bewerbung bitte per Mail über Immowelt-Anbieter kontaktieren- !

Die Wohnung ist gut vermietet, die Mieterin soll auch weiterhin dort wohnen können.
Verkauft wird nur an einen Kapitalanleger. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister