Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 11 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Lannesdorf Bonn 53179

Monat
11Zimmer
280 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Frau Ysabel Schöpf

Schöpf & Co. Immobilien

# ein Haus für die ganze Familie #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese besondere und vielfältig nutzbare Liegenschaft in Bad Godesberg an.

+++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein Video mehr Informationen und Fotos++++++

Die BESONDERHEIT der Liegenschaft:

Sie erwerben zwei Gebäudeteile (Hinter/Haupthaus und Vorderhaus), die miteinander verbunden sind.
Das gesamte Ensemble eignet sich somit als Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Einfamilienhaus, mit der Möglichkeit den anderen Gebäudeteil zu vermieten. Sie haben somit eine Kapitalanlage und ein klassisches Einfamilienhaus in einer Liegenschaft.

Die Grundstücksgröße beträgt 583 qm, die gesamte Wohnfläche beläuft sich ca. 280 qm. Dabei weist derzeit das Hinter/Haupthaus, welches sich zum Garten orientiert und direkten Gartenzugang hat, ca. 176 qm auf. Das zur Straßenseite gelegene Vorderhaus verfügt über ca. 104 qm (zzgl. Nutzfläche). Die letzte Modernisierung in der gesamten Liegenschaft fand erst in 2023 statt. Dies umfasst die Malerarbeiten sowie das Verlegen eines neuen Bodenbelags im gesamten Haus.

Beide Häuser haben einen eigenen Hauseingang und sind getrennt zugänglich. Mittels eines einfachen Mauerdurchbruchs können beide Einheiten bei Bedarf miteinander verbunden werden. Komplettiert wird das Angebot über eine Garage.

Das Objekt wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Lannesdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer schönen Wohnlage von Bad Godesberg erwartet Sie diese charmante Immobilie. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und wohltuender Entspannung.

Die unmittelbare Nachbarschaft wird von zahlreichen Restaurants bereichert, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen aus aller Welt bieten. Darüber hinaus gibt es viele Cafés und Bars, in denen Sie entspannen und Ihren Tag ausklingen lassen können. Die Nachbarschaft bietet auch ausreichend Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen und Freizeitaktivitäten.

Die Bonner Innenstadt ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, da sich eine große Anzahl von Bushaltestellen in der näheren Umgebung befindet. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Region eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung gewährleisten. Ebenso sind Apotheken, Supermärkte und Ärzte in ausreichender Anzahl vorhanden, um den Bedarf des täglichen Lebens bestens zu decken.

Das Wohnhaus bietet außerdem eine gute Anbindung an das Bahnnetz, mit mehreren Bahnstationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung zwei Fitnessstudios zur Verfügung, in denen Sie Ihre Fitnessziele verwirklichen können.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.482,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt)

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.482,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schöpf & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Akazienweg 2-10, 53177 Bonn

Partnerschaft

Frau Ysabel SchöpfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfb45m

Referenznummer: YS-908.5.1