Laden zur Miete 2.300 € 5 Zimmer 174,3 m²<br/>Verkaufsfläche Planungsbezirk 103 Straubing 94315

Laden zur Miete
2300 €Nettomiete zzgl. NK
5Zimmer
174,3 m²Verkaufsfläche

Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Geräumige Laden/Büro/Gewerbefläche über 2 Etagen mit 3 Parkplätzen direkt vor dem Gebäude

Die Büro-/ Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1968 erbaut und 2014/15 kernsaniert wurde. Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Bürofläche sich auf das Erd- und Kellergeschoss erstrecken. Zudem befinden sich direkt vor dem Gebäude 3 Parkplätze.
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben.

Die insgesamt fünf Räume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Einheit wurde zuletzt als Optikerfachgeschäft genutzt.

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 90,10 m²
Kellergeschoss: ca. 84,20 m²
Gesamt: ca. 174,30 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Jahresende 2024
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Erdgeschoss
Bodenbelag: Teppich

Lage

Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Straubinger Innenstadt. Die fußläufige Nähe zum Stadtplatz, Bahnhof, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und auch der Großparkplatz "Am Hagen" ist unschlagbar.
Die Straße in der die Gewerbeeinheit liegt, gehört zu einer der meist befahrensten Straßen in Straubing und bietet eine ideale Sichtbarkeit.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und die naheliegenden Parkplätze sorgen für bequemes Parken (Mitarbeiter & Kunden).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1968
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Warmmiete

2650 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

2300 €

Nebenkosten

350 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

225 €

Provision für Mieter

3,57 MM

Kaution

3 MM

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Miete je: 225,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Plänen ab.

Der derzeitige Mieter zieht (nach Sanierung des Brandschadens) in Absprache mit dem Nachmieter und des entsprechenden Baufortschritts bis spätestens Jahresende wieder in die benachbarte Erdgeschoss-Einheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 174,30 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 84,20 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerl Immobilien Gewerblicher Anbieter

Kolbstr. 2, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Johannes KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5lc5j

Referenznummer: 135508074#ludwVC