Suchen Sie nach einem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit einem herrlichen Ausblick und einem idyllischen Garten?
Dann könnte dieses Immobilienangebot in Kleinberghofen genau das Richtige für Sie sein!
Dieses besondere Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 950 m² und beeindruckt durch seinen traditionellen Charme. Das liebevoll gestaltete Bauernhäuschen zeichnet sich durch seine traditionellen Fensterläden und Holzvertäfelungen aus, die dem ländlichen Flair Ausdruck verleihen. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der weitläufige Garten mit Naturstein- und Granitelementen zum Entspannen einlädt. Der hübsche Freisitz mit Feuerstelle und die großzügige Terrasse bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Das Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde, wird durch Heizkörper und eine 2000 installierte Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann behaglich temperiert. Ein Schwedenofen im Souterrain sowie die Anschlussmöglichkeit eines weiteren Schwedenofens im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Wärme. Die Mischung aus Holzfenstern und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie integrierten Fliegengittern, ergänzt durch Echtholzparkettböden aus Pitch Pine in Schlafzimmer und Wohnzimmer, steigert den Wohnkomfort. Echtholztüren mit Verglasungen und der frisch gestrichene Westbereich der Fassade im Sommer 2024 verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme.
Im Souterrain finden Sie derzeit einen großzügigen Koch- und Wohnbereich mit einer gepflegten Einbauküche und einem schönen Schwedenofen. Hier haben Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Dusche. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Flurbereich, ein kleines Gäste-WC und einen Heizungsraum. Das Souterrain bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung oder zum Ausbau in Wohnräume.
Auch das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Flurbereich und Windfang. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort. Die gepflegte Einbauküche mit Essbereich und eine separate Speisekammer mit Fenster runden das Angebot ab. Eine Öffnung des Treppenabgangs zwischen Souterrain und Erdgeschoss, der derzeit als Speisekammer genutzt wird, ist ebenfalls möglich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung beeindruckt durch eine große Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Eine weitere Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten vervollständigt das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss lässt sich ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum ausbauen, wobei bereits die Möglichkeit zur Errichtung von Gauben vom Bauamt in Aussicht gestellt wurde.
Der großzügige, pflegeleichte Garten ist ein weiteres Highlight. Die hervorragende Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Die große Freifläche des Gartens lässt Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Außenanlagen nahezu freie Hand. Ein schöner Kirschbaum ergänzt das traumhafte Gartenambiente.
Zur Immobilie gehören eine separate Zufahrt und eine direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage, die bei Bedarf erweitert werden kann. Eine weitere separate Zufahrt mit einer unterkellerten Einzelgarage befindet sich an der Westseite des Grundstücks. Außenstellplätze vor den Garagen bieten zusätzlichen Parkraum.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen. Nach erster Rücksprache mit dem Bauamt besteht Aussicht auf die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Der Abriss des Bestandsgebäudes liegt in der Verantwortung der Käufer. Kostenschätzungen für Abriss- oder Neubaukosten können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.
