Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €

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14Zimmer

340 m²Fläche

600 m²Grundstück

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Welferding, SARREGUEMINES (57200)

Objektbeschreibung Remax Prime präsentiert Ihnen EXKLUSIV ein erstaunliches Gebäude aus den 1830er Jahren! Raumaufteilung Es hat 2 separate Eingänge und besteht aus 5 Mietwohnungen mit einer Fläche von ca. 340m² Carrez, d.h.:

- 1 F1 von 28m²;
- 1 F2 von 49m² oder F3;
- 1 F3 Maisonettewohnung von 60m²;
- 1 F4 in Triplex von 72m²;
- 1 F6 von 140m² (derzeit nicht vermietet für die Zwecke des Verkaufs).

Es gibt eine Scheune, einen Teilkeller mit einem Gewölbekeller und einen schönen, ruhigen Garten auf der Rückseite. Weiter hinten befindet sich eine Reihe von 5 Garagen. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von ca. 6 Ar.

Das Gebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage am Eingang von Sarreguemines an der Hauptstraße. Es liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, einschließlich der Bushaltestelle, und ist zudem ideal für Spaziergänge entlang der Saar. Das heißt, es ist sehr praktisch für die Bewohner.

Weitere Informationen Das Ganze kann eine Jahresmiete von ca. 28.500€ brutto ergeben.

HINWEIS: Die Hausverwaltung arbeitet ehrenamtlich, die Heizung erfolgt über Gaskessel und die Nebenkosten sind minimal. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen zwischen 50 und 100€ pro Monat und beinhalten sowohl Wasser als auch die Müllabfuhr, die Wartung der Heizkessel etc. Eine Nebenkostenabrechnung wird jedes Jahr erstellt.

In Bezug auf die ECDs:
- F1 28m² (E 247 E 52)
- F2 49m² oder F3 (E 240 E 52)
- F3 in Maisonette 60m² (D 201 D 43)
- F4 in Triplex 72m² (D 181 D 39)
- F6 140m² (E 249 E 54)

AUßERDEM können Sie auch das gesamte Anwesen von ca. 420m² auf ca. 35 Ar Land inmitten der Stadt erwerben, das zusätzlich zu dem oben genannten Gebäude noch ein weiteres Haus umfasst:

- Ein HAUS innerhalb des Gartens, eine große Wohnung von 56m², mit der Möglichkeit, es mit den vorhandenen Anbauten zu vergrößern und sogar noch mehr. Es wird von den Eigentümern bewohnt.

- Ein Pool und ein sehr großer Garten mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten warten auf Sie, damit Sie die Umgebung voll und ganz genießen können.

Die gesamte Immobilie mit einer Fläche von ca. 420m² Carrez kann für ca. 37.000€ pro Jahr (ohne Nebenkosten) vermietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen je nach Größe der Wohnungen zwischen 50 und 100 €. Die Grundsteuer beträgt 4.412€, davon 1071€ TEOM (von den Mietern zu zahlen, in den Nebenkosten enthalten).

Planen Sie ein Budget für Renovierungsarbeiten ein. Für eventuelle Renovierungsarbeiten haben Sie Anspruch auf "MaPrimeRenov" speziell für Vermieter. Eine schriftliche Vorabzustimmung der Bank wird vor jedem Schritt verlangt.

420.000€, inklusive Maklergebühren. Die Gebühren werden vom Käufer getragen: 5,00% inkl. Steuern. Preis ohne Honorar: 400.000€. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt