Lukratives Renditeobjekt - ideal für Lager & Produktion - ehem. Porzellanfabrik (ca. 18.646 m² Gewerbefl.) - Grundst. 15.807 m² - aufwändig (energetis
Bei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Produktions- und Lagergebäude, das früher als Porzellanfabrik genutzt wurde.
In den Jahren 2019 bis 2023 ist die Liegenschaft umfangreich saniert worden, wobei die Flächen an Gewerbetreibende verschiedenster Branchen vermietet sind. Die Mietverträge laufen noch bis zum 31.12.2024 und können dann neu verhandelt werden.
Die erzielbare Jahresnettomiete liegt bei ca. 650.000 EUR, was die Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht.
Die unteren 3 Ebenen sind aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich. Rampen und Tore sind zum Be- und Entladen vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über das neu eingebaute Blockheizkraftwerk mit Holzvergasertechnik, das nicht mitverkauft wird (Fremdeigentum).
Im Hauptgebäude wurden die Fassade erneuert und die Fenster durch Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Hallenbereich mit Maschinen, die eine gewisse Abwärme erzeugen, wurden die Fenster noch nicht getauscht. Der Büroturm ist aktuell in den Obergeschossen noch nicht saniert worden. Sozialräume mit Außenterrasse wurden im Erdgeschoss geschaffen. Im Kellergeschoss befinden sich neue Duschanlagen für Damen und Herren. Für die Sanierung der Obergeschosse und der Fassade des Büroturms und der hinteren Großhalle stehen Fördergelder in Aussicht.
Im Außenbereich stehen 3 fertiggestellte Parkplatzflächen als Mitarbeiterparkfläche zur Verfügung. Hier sind die Flächen vorbereitet für Carports mit PV-Anlagen.
Die Zufahrtsmöglichkeit für die Anlieferung mit LKWs oder auch Erweiterungsflächen sind durch den Abriss der alten Gebäude im südöstlichen Grundstücksteil geschaffen worden. Im Masterplan für das Gebiet werden Entwicklungspotenziale im Stadtumbaugebiet dargestellt (www.gku-winterling.de).
