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690000 €690.000 €

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435 m²Verkaufsfläche

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Rohr, Stuttgart (70565)

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen Einzelhandel mit einer reinen Verkaufsfläche von knapp 450 Quadratmetern. Hinzu kommen Nebenräume und Lagerflächen.
Daneben stehen Kühlräume, eine Außenrampe mit Zugang zum Lastenaufzug sowie Räumlichkeiten zur Verwahrung und Verarbeitung von Fleischwaren zur Verfügung. Daher kann auch eine Metzgerei betrieben werden.
Insgesamt stehen ca. 611m² vermietbare Fläche zur Verfügung, so dass bei Bedarf auch eine Teilung vorgenommen werden kann. Dadurch wäre es möglich, bspw. das untere Lager oder Teilflächen der Verkaufsräume unterzuvermieten oder anderweitig zu nutzen.
Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich eine anfahrbare Rampe. Diese erleichtert den Warenverkehr sowie die Lagerlogistik, bspw. bei Anlieferungen mit dem LKW. Von der Rampe aus erreicht man den Lastenaufzug.
Für Kundschaft stehen eigene Außenparkplätze zur Verfügung. Rund um das Gebäude gibt es außerdem eine Reihe von öffentlichen Stellplätzen, so dass auch bei erhöhter Frequentierung keine Knappheit besteht. Der Eingangsbereich zum Ladengeschäft befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes in der Fußgängerzone und kann barrierefrei erreicht werden.
Die Gewerbefläche macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und die Raumanordnung bietet zusätzliches Potential für eine erweiterte Nutzung.
Im hinteren Bereich der Ladenfläche befinden sich Aufenthalts- und Umkleideräume ebenso wie getrennte Sanitärräume und ein Büro. Der Pausenraum verfügt über eine Küchenzeile.
Derzeit werden die Lager- und Vorbereitungsräume für Fleischwaren als Zwischenlager genutzt.
Die Gewerbeimmobilie weist ein Alleinstellungsmerkmal auf, da in der näheren, fußläufigen Umgebung sonst keine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügbar sind.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auf der begehrten "Rohrer-Höhe", was wiederum an Stuttgart-Vaihingen angebunden ist. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden.
Die S-Bahnstation Stuttgart-Rohr erreichen Sie bequem mit dem Bus (2 Stationen) oder zum Beispiel mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten.
Die Nächste Haltestelle (Buslinien 82, N10) befindet sich quasi um die Ecke.
Auch die umliegenden Stadtteile S-Möhringen sowie Leinfelden-Echterdingen sind bequem und nach kurzen Fahrzeiten erreichbar. Damit ist auch der unmittelbare Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 verbunden, was sicherlich für Pendler interessant sein dürfte.
Das Gebäude steht in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren, fußläufigen Umgebung sind kaum verfügbar, was mit einem Vorteil für den Einzelhandel verbunden ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 183.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Lagerfläche: 91,00 m², Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 611,00 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Bürofläche: 10,14 m², Ladenfläche: 435,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen