Bauernhaus mit Hofhäuschen und Scheune zu verkaufen
Das Anwesen mit fast 600-jähriger Geschichte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Es besteht aus drei Gebäuden: einem denkmalgeschützten Wohnhaus, einem ebenfalls denkmalgeschützten Hofhäuschen und einer großen Scheune, die sich auf einem separaten Grundstück befindet. Insgesamt umfasst das Anwesen eine Fläche von 1.236 Quadratmetern, verteilt auf zwei Grundstücke. Das Wohnhaus und das Hofhäuschen stehen auf 513 Quadratmetern, während die Scheune mit 723 Quadratmetern Platz bietet und die Möglichkeit bietet, umgebaut oder abgerissen und neu bebaut zu werden (positive Bescheinigung liegt vor).
WOHNHAUS UND HOFHÄUSCHEN:
Das Wohnhaus, das aus drei Wohneinheiten besteht, bietet insgesamt rund 255 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgeteilt in:
- WOHNUNG 1 (ca. 127 m²):
Diese Wohnung zeichnet sich durch teilweise sichtbares Fachwerk aus und bietet einen charmanten Holzofen im Wohnzimmer. Das Esszimmer wurde kernsaniert und mit Holzboden sowie neuer Elektrik ausgestattet. Die Ankleide ist mit Schiffsboden versehen, und die Kinderzimmer verfügen über Eicheböden. Das Schlafzimmer ist aus Buche Naturholz, und das Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung.
- WOHNUNG 2 (ca. 94 m²):
Diese Wohnung ist derzeit noch in zwei Teile unterteilt, mit zwei separaten Eingängen. Die Wohnküche und das Esszimmer sind mit neuem Holzboden und neuer Elektrik ausgestattet. Das Wohnzimmer dient momentan als Büro und besitzt noch den alten Holzboden. Ein Schlafzimmer, ein unrenoviertes Bad sowie ein Abstellraum und Flur vervollständigen das Raumangebot.
- WOHNUNG 3 (ca. 34 m²):
Eine kleine Einraumwohnung mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Duschbad mit Toilette.
Das Wohnhaus und das Hofhäuschen sind teilweise unterkellert. Der Dachboden des Wohnhauses erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und ist ausbaufähig. Der Ausbau des Dachbodens wurde bereits genehmigt, sodass etwa auf insgesamt 400 Quadratmeter Wohnraum erweitert werden könnte.
WEITERE MERKMALE DES ANWESENS:
- HEIZUNG UND WARMWASSER: In den kalten Monaten wird das Wohnhaus über eine Gasbrennwerttherme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Fassade wurde 2020 aufwendig gereinigt und saniert. Neue Fensterläden und Kupferfensterbänke wurden ebenfalls verbaut.
- HOFHÄUSCHEN: Das Hofhäuschen (6x6 m) ist ideal für eine kleine Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzungen. Es verfügt über Starkstrom, was es zu einem idealen Ort für handwerkliche Tätigkeiten macht.
DIE SCHEUNE:
Die Scheune (11x14 m) kann entweder umgebaut oder abgerissen und neu bebaut werden. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor, was den Ausbau des gesamten Grundstücks ermöglicht. Das Grundstück der Scheune bietet somit großes Potenzial für eine Neubebauung oder gewerbliche Nutzung.
HISTORIE UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das Anwesen, das auf eine fast 600-jährige Geschichte zurückblickt, bietet enormes Potenzial für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten: vom Wohnraum über Gewerbe, Praxen und Ateliers bis hin zu gastronomischen oder landwirtschaftlichen Betrieben. Die denkmalgeschützten Gebäude können sogar steuerliche Vorteile bieten, da Investitionen in die Renovierung und Erhaltung steuerlich geltend gemacht werden können.
RENOVIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN:
Das Anwesen wurde seit 2007 kontinuierlich renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die sorgfältige Sanierung und der Erhalt von historischen Elementen wie dem Fachwerk und den Holzböden, wodurch der einzigartige Charme des Gebäudes bewahrt wurde. Dank der fortlaufenden Renovierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand, und die fortlaufenden Abschreibungen werden dem Käufer zugutekommen.
Zusammenfassend bietet dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten und großem Potenzial für weitere Entwicklungen zu erwerben - ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
