Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 10 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 1.236 m²<br/>Grundstück Hetzles Dormitz 91077

Monat
10Zimmer
255 m²Wohnfläche
1.236 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Bauernhaus mit Hofhäuschen und Scheune zu verkaufen

Das fast 600 Jahre alte Anwesen besteht aus drei denkmalgeschützten Gebäuden: einem Wohnhaus, einem Hofhäuschen und einer Scheune auf separatem Grundstück. Es bietet insgesamt 1.236 m² Fläche, davon 513 m² für das Wohnhaus und Hofhäuschen sowie 723 m² für die Scheune, die umgebaut oder neu bebaut werden kann (Baugenehmigung liegt vor).

Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 255 m². Die Wohnungen sind teils saniert, mit Fachwerk, Holzböden und modernen Elementen. Der Dachboden ist ausbaufähig (Genehmigung für 400 m² Erweiterung). Das Anwesen ist gut gepflegt, mit Gasheizung, Elektroboiler und renovierter Fassade.

Das Hofhäuschen (6x6 m) eignet sich für gewerbliche Nutzung, die Scheune bietet Potenzial für Neubau oder gewerbliche Nutzung. Seit 2007 wurde das Anwesen kontinuierlich renoviert, wobei historische Elemente erhalten blieben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnraum bis hin zu gewerblichen oder landwirtschaftlichen Anwendungen, und steuerliche Vorteile für Sanierungsmaßnahmen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hetzles, Dormitz (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt zwischen Erlangen und Neunkirchen am Brand, mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Fußläufig sind ein Gasthaus, Ärzte, Supermarkt (Edeka), Metzgerei und Hofläden erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neunkirchen am Brand. In der Nähe befinden sich Fitnessstudios, Grünanlagen, eine Buchhandlung und ein Baumarkt. Die Fränkische Schweiz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Größere Städte wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind schnell erreichbar, der Nürnberger Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig, Spielplätze bieten Abwechslung für Kinder.

Energie und Bauzustand

Baujahr1527
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

4.313,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Provisionshinweis 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2007

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwnx53

Referenznummer: FÜ-NS0028