Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

316000 €316.000 €5.855 €/m²

Finanzierung ab 1281 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10437)

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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG des Seitenflügels eines typischen Berliner Altbaus, der einen sehr gepflegten Eindruck macht. Das Gebäude wird gut instand gehalten und das Dach des gesamten Hauses ist gerade zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Die ca. 54 m² große und praktisch geschnittene Wohnung erreichen Sie über die Treppe. Sie betreten die Wohnung über den Flur, wobei sich gleich zu Ihrer Rechten, die Küche befindet, die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Gleich im Anschluss an die Küche befindet sich das schmale Duschbadezimmer mit Fenster. Weiter vom Flur aus begehen Sie das Schlafzimmer und am Ende des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit zwei Fenster. Die gesamte Wohnung ist nach Süden und zum ruhigen Hof ausgerichtet. Ist Eigennutzung gewünscht, so bedarf es einer Sanierung der Wohnung, um sie aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken.

Sonstiges Mietsituation
Die Wohnung ist an einer zuverlässigen Mieterin seit 2006 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht der Mieterin, aber noch eine kurze Sperrfrist von weniger als einem Jahr, so dass recht flexibel Eigenbedarf angemeldet werden kann. Die Wohnung passt daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 387,93 Euro + Nebenkosten 157,00 Euro = Bruttowarmmiete 544,93 Euro. Stichworte 6 Etagen