Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.842 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

1.139 m²Grundstück

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Boostedt (24598)

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GRUNDDATEN: Gepflegtes, laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Jahr 1996 wurde das Erdgeschoss um ein Wohnzimmer und einen Wintergarten erweitert. Im Außenbereich entstand 1986 eine ca. 130 m² große, vielseitig nutzbare Halle. Sollte diese in Zukunft nicht mehr benötigt werden, besteht die Möglichkeit, im hinteren Teil des ca. 1.139 m² großen Grundstücks einen Bauplatz zu realisieren.

ERDGESCHOSS: Die untere Etage wird durch einen Windfang erschlossen, der zum Treppenhaus ins Dachgeschoss und zur Eingangstür der ca. 101 m² großen Erdgeschoss-Einheit führt. Ein einladender Flur bietet Zugang zu einem Garderobenraum mit Anschluss an das moderne Duschbad. Geradeaus befindet sich die Küche mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Auf der linken Seite liegt ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer mit charmanten Doppelflügeltüren und eigenem Terrassenzugang sowie in das großzügige, nachträglich angebaute Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss. Der knapp 16 m² große, beheizbare Wintergarten schließt direkt an und bietet Zugang zur großen Südterrasse.

DACHGESCHOSS: Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Küche mit Küchenzeile ist über eine massive Steintreppe erreichbar und in sich abgeschlossen. Vom Wohnungsflur aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich; es gibt keine gefangenen Zimmer. Das Dach wurde 1996 erneuert und um zwei Gauben sowie einen durch das Duschbad zugänglichen Balkon erweitert.

KELLER: Der gepflegte Vollkeller ist über eine breite Treppe von der Diele der Erdgeschosswohnung zugänglich. Hier finden sich nicht nur verschiedene Lagerräume und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sondern auch die moderne Gas-Brennwerttherme. Dank einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 m können einige Räume auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

GRUNDSTÜCK: Mit einer beachtlichen Größe von 1.139 m² ist das Grundstück komplett eingezäunt und somit hundesicher. Die Zufahrt kann durch ein breites Stabmatten-Tor versperrt werden. Bis zu 7 PKW finden problemlos Platz auf dem Areal. Die Gewerbehalle verfügt über zwei Sektionaltore. Im Inneren ist Platz für eine Hebebühne und diverse PKW; alternativ lässt sie sich auch als kreative Werkstatt oder für Lagerzwecke nutzen. Eine Bauvoranfrage zur Abtrennung eines Baugrundstücks wurde kürzlich gestellt. Nach positivem Entscheid und Abbruch der Halle könnte im hinteren Grundstücksbereich ein Bauplatz realisiert werden, wodurch sich ein Teil des Kaufpreises refinanzieren ließe.

TECHNIK/AUSSTATTUNG: Im Laufe der letzten Jahre erfolgten viele Modernisierungsmaßnahmen. So wurden nicht nur diverse Bodenbeläge ausgetauscht und 2016 eine neue Heizungsanlage verbaut, erst kürzlich sind einige der Fenster im Keller und im Erdgeschoss ausgetauscht worden, darunter auch die Terrassenelemente in Küche und Schlafzimmer. Das Duschbad im EG wurde ebenfalls 2016 komplett erneuert. Die meisten Fenster verfügen über teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die Leitungen für einen Glasfaseranschluss liegen bereits an der Grundstückszufahrt.

BESICHTIGUNGEN: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. So können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 62,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 6.5, Distanz zum Kindergarten: 1.2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden