Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €6.612,24 €/m²

Finanzierung ab 3057 €/Monat

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6Zimmer

110,3 m²Wohnfläche

229 m²Grundstück

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Dellbrück, Mülheim (51069)

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1935 anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einem entsprechenden Zustand präsentieren. Ob es die neue Heiztherme ist, das Dach, die Fenster oder diverse Leitungen - Hier wurde laufend etwas gemacht. Die Bäder und der Innenausbau benötigen hier noch den nötigen Feinschliff um die Immobilie im Gesamten strahlen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Sie haben Bekannte, die auf der Suche nach einem Grundstück sind und bauen möchten oder möchten irgendwann selbst bauen? Perfekt! Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 298 m². Beide Grundstücke sind bereits katasterrechtlich geteilt und von zwei verschiedenen Straßen befahrbar. Bebaut ist das Grundstück aktuell mit 3 Garagen. Diese Garagen können, nach Abstimmung mit dem Bauamt, abgerissen werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, dort ein weiteres Reihenhaus zu errichten. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, somit orientiert sich die Bebauung nach §34 BauGB. Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial in einer gefragten Lage suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

Sonstiges Baujahr: 1935
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 186,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/reihenmittelhaus-koeln-dellbrueck-dellbrueck-71570"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 92,93 m², vermietbare Fläche: 110,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 69, Gemarkung: Thurn-Strunden, 3 Etagen