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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
531000 €3.062 €/m²
Finanzierung ab 2136 €/Monat
4Zimmer
173,4 m²Wohnfläche
603 m²Grundstück

Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Ihr Traumhaus in Swisttal: Modernes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Swisttal! Dieses projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten zu lassen. Mit einer Wohnfläche von 173,43 m² und einem großzügigen Grundstück von 603,00 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4.0 Zimmer. Die Aufteilung der Zimmer ist ideal für Familien oder Paare, die sich viel Raum und Komfort wünschen. Es stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass jeder Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass morgendliche Engpässe der Vergangenheit angehören.

### Energieeffizient und Nachhaltig

Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - allesamt Faktoren, die zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen.

### Hochwertige Bauweise mit allkauf

Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit und Qualität. Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie sowie eine Festpreisgarantie, sodass Sie sicher planen können. Unsere Eigenheime sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF Gütesiegel. Auch die lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m werden Sie begeistern.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihres Hauses. Im Rahmen unseres Dienstleistungspakets Pro Time für Heimwerker übernehmen wir alle Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen für Sie. Den Trockenbau und den Estrich können Sie selbst in die Hand nehmen - so sparen Sie Kosten und haben zugleich die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

#### Elektroinstallation

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt: Zunächst erfolgt der Einbau des gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach der Dämmung der Wände durch Sie. Nach Abschluss des Trockenbaus werden Schalter und Steckdosen eingebaut.

#### Heizung/Sanitärinstallation

Auch hier bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung: Unsere Experten montieren die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie alle notwendigen Komponenten der Heizungsanlage. Die Verlegung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt gemäß DIN-Normen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke.

### Allkauf Dienstleistungspakete

Mit unseren drei Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten wir Ihnen Flexibilität bei maximaler Kostenersparnis. Im Heimwerker-Paket übernehmen wir Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen - den Rest erledigen Sie selbst!

**Dienstleistung Elektro**
- Einbau des gelieferten Elektromaterials
- Verlegung der Kabel nach Dämmung
- Montage eines Zählerschrankes inklusive Sicherungen
- Beantragung des Stromanschlusses
- Einbau von Schaltern und Steckdosen nach Trockenbauabschluss

**Dienstleistung Heizung/Sanitär**
- Montage einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Abnahme durch den Energieversorger
- Montage von Heizkörpern inklusive Thermostatventilen
- Verlegung aller Warm-/Kaltwasserleitungen gemäß Standardplanung
- Anbringung von Wasserfilter und Druckminderern

### Ihr Weg zum Traumhaus

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Swisttal. Starten Sie Ihre Reise zu einem maßgeschneiderten Eigenheim mit maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten und garantiertem Festpreis.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.


Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.

Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.


Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HaustypKfW 55

Preise

Kaufpreis
531000 €
3.061,75 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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3.061,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.525 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.948 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.800
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2e6dx5l
Referenznummer: Ibu02062024TLPTOPs
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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