Einfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 6 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 697 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Aalfang Ahrensburg 22926

Monat
6Zimmer
185 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Büro Ahrensburg

Schrick Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Energetisch sanierte Rarität aus dem Historismus: Nachhaltig modernisiert und vorausgedacht!

Altbauvilla mit unter 100 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf und wunderschön offener Raumaufteilung!

In Randlage von Ahrensburg-Ost nach Großhansdorf besticht diese Villa auf einem sonnigen Grundstück durch wundervollen Charme mit hohen Decken, tollen Raumgrößen sowie umfangreich energetisch modernisierter Technik auch durch Naturnähe in Verbindung mit guter Erreichbarkeit des Zentrums!

Diese Villa aus dem Historismus wurde 1887 in massiver Bauweise mit kleinem Teilkeller errichtet und in den Jahren ab 2014/2015 zunächst entkernt und anschließend bis 2018 umfassend und weitsichtig modernisiert. Das Wohnen ist nun geprägt durch die durchdachte und wundervoll offene Raumaufteilung auf beiden Ebenen und hebt sich darüber hinaus noch weiter durch den bei vergleichbaren Bauwerken und Baujahren kaum zu findenden Energiestandard ab, welcher durch die diversen weiteren nachhaltig vorbereiteten und berücksichtigte Potentiale und Möglichkeiten geschaffen wurde.

Im Zuge des energetischen Konzeptes wurden umfangreiche Maßnahmen, wie die Kerndämmung der Außenwand in 2018, der Austausch der Fenster mit 3fach-Verglasung mit Wärmeschutzglas Ug 0,6 W/m²K, Erneuerung des Daches mit Dämmung und Überarbeitung des Dachstuhls, die vollständige Neuinstallation der Heizung sowie der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgenommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Fenster: Holz

Lage

Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An der östlichen Grenze Ahrensburgs zu Großhansdorf bietet das Umfeld dieser Immobilie wunderschönes Leben am Rande der Schlossstadt. Bereits die hervorragende schulische Struktur und die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur prägen hier den hohen Wohnwert. Die homogene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern rundet die Gegebenheiten des Umfeldes ebenso weiter ab, wie die reichhaltigen Sport- und Freizeitangebote und die Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1887
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

3.772,97 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.772,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.368 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.822 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Schrick ImmobilienGewerblicher Anbieter

Große Str. 15, 22926 Ahrensburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gqbf5t

Referenznummer: 2723001