Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.842 €/m²

Finanzierung ab 1925 €/Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Westerbur, Dornum (26553)

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Sie möchten ländlich und naturnah wohnen? Nur 5 Minuten entfernt von dem herrlichen Sandstrand in Dornumersiel?
Dann werden Sie sich in dieser sehr gepflegten Immobilie aus dem Jahre 2004 mit Sicherheit wohlfühlen! Hier genießen Sie die herrliche Ruhe einer Sackgassenlage und den unverbauten Blick auf die Wiesen und Felder Westerburs.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Eine geräumige Diele bietet großzügigen Platz für die Garderobe und gibt den Weg in das Arbeits- / Gästezimmer frei. Weiterhin schließt sich ein Flur an, von welchem aus die Küche, das Wohnzimmer, das Fernsehzimmer, das Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC erschlossen wird.
Die Küche ist als reine Koch-Küche konzipiert und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche nebst einer Kühl-Gefrierkombination. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der mit dem sehr besonderen, weißen Kachelkamin eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Der sich anschließende "Sommergarten" bietet auch an kühlen Tagen einen herrlich geschützten Außenbereich. Die Glasdachkonstruktion gibt den Blick in den Himmel frei, die vollverglasten Wand-Schiebeelemente gewähren einen traumhaften Rundumblick. Der Freisitz wird durch zwei halbhohe, massive Klinkerwände umschlossen, die diesen geschützten Platz wunderbar umschließen. Der im Angebot enthaltene Whirlpool garantiert die Entspannung!

Das Fernsehzimmer könnte auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden, hier schließt sich das Duschbad unmittelbar an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich neben der Heizungsanlage und der Haustechnik auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und den Trockner.
Das Dachgeschoss erreicht man über die Diele. Die Möglichkeit einer getrennten zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss ist vorbereitet und jederzeit umsetzbar. Derzeit sind hier ein Arbeitszimmer sowie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide gegeben. Weiterhin ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein kleiner Raum, der eine hochwertige Sauna bereit hält.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine ausziehbare Dachbodenleiter vom Arbeitszimmer zu begehen.
Der gesamte Dachbodenausbau erfolgte 2013. Parallel hierzu wurde die Photovoltaikanlage (12,07 kWp) installiert und im März 2013 in Betrieb genommen. Auch wurde zu diesem Zeitpunkt der Carport - mit angrenzendem Geräteraum - und einem begrüntem Dach errichtet.
Der Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Entspannung, ein Holz-Gartenhaus dient als weitere Abstellfläche. Ein Rasenroboter nimmt Ihnen das regelmäßige Mähen des Rasens ab und ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Herzlich willkommen an der ostfriesischen Küste!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr der Immobilie: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 27,8 kWh/(m²a)
Baujahr der Heizungsanlage: 2004 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2